被执行人在国外回不来？罗湖法院“四步走”快速强制腾退涉案房屋

法院强制执行，被执行人受疫情影响，在国外回不来怎么办？近日，罗湖法院通过通知被执行人国内亲友现场见证的方式，快速执结一宗房屋强制腾退清场案件。

2006年7月24日，申请执行人与被执行人祁某签订了住房租赁合同，约定将涉案房屋租赁给祁某使用，租赁期为2006年6月1日至2006年12月31日，该租赁合同到期后双方未再签订新的书面合同。

2018年7月，申请执行人向祁某提前发送了限期退房通知，告知解除房屋租赁合同，明确双方的租赁关系终止，并要求祁某在8月5日前腾空涉案房产，并结清水、电、物业管理费等各项费用，祁某并未同意。

2019年4月，申请执行人向罗湖法院提起了诉讼，罗湖法院经一审审理后判决双方的租赁关系于2018年8月5日解除，祁某应自判决生效之日起三十日内腾退返还涉案房产。

因判决生效后祁某并未腾退返还涉案房屋，申请执行人于2020年4月向罗湖法院申请强制执行。案件受理后，法院向祁某制发了执行通知书，责令其限期履行生效法律文书确定的义务，但申请执行人反映祁某并未主动履行。后经调查询问得知，祁某已于2020年2月前往美国，一直未回国。

因本案执行标的为腾退返还房屋，通常需要被执行人予以配合，但是祁某人在国外，本案该如何执行？罗湖法院“四步走”，省时高效展开执行行动：

一是调查核实涉案房产情况。执行干警通过现场调查及向有关部门核实，得知祁某自2020年2月后确未在涉案房产居住生活，涉案房产内亦没有其他人员在住。

二是努力与被执行人取得联络。执行干警通过申请执行人提供的线索，多次向祁某的疑似号码拨打电话并发送短信，告知其执行案件情况，起初祁某并未接听，后终于在2020年4月下旬与祁某取得了联系，但祁某称其人在国外，暂时无法履行，请求法院给予一定宽限期。

三是结合实际情况妥善采取执行措施。执行法官考虑到国内外疫情防控形势及交通不便的实际情况，在与申请执行人沟通后，同意给予祁某2个月的宽限期，要求其在限期内主动履行，同时暂未对其采取纳入失信被执行人名单、限制高消费等强制措施，以便其能够正常购票回国。

四是维护当事人合法权益，依法强制执行。截至2020年7月，祁某称因疫情影响，无法购买机票回国，一直未主动履行腾退返还义务。为切实维护申请执行人合法权益，法院决定依法对涉案房产进行强制腾退，并以制作电话笔录的形式，正式通知了被执行人祁某有关强制清场的事宜，同时告知其可通知在国内的亲友到场见证。

2020年7月30日，在申请执行人员工代表、律师及被执行人亲属的见证下，执行法官李培春带队对涉案房产内的物品进行了清点、搬离，并将清场、查封后的涉案房产依法交付申请执行人。整个执行过程获得了申请执行人及被执行人双方的认可，本案顺利执行完毕。

编辑 关越