近日，按照《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》要求，国家发展改革委公布了8大类、24个盘活存量资产扩大有效投资典型案例。其中深圳安居保障性租赁住房REITs项目入选，并将作为广东省入选的三个项目之一获得全国推广。

Reits上市点赞合影

在深圳市委、市政府的正确领导下，在市国资、发改、住建、规自等部门的大力支持下，2022年8月31日，红土深圳安居REIT（基金代码：180501）在深圳证券交易所成功上市。深圳安居保障性租赁住房REITs项目盘活的存量资产为深圳市人才安居集团运营的安居百泉阁等4个保障性租赁住房项目，建筑面积合计13.47万平方米，项目收益主要来源于房屋租金收入。

安居百泉阁项目

深圳市人才安居集团相关负责人介绍说，该项目具有以下特点：一是为国内首批保障性租赁住房基础设施REITs，是最早公开受理并成功上市的保障性租赁住房REITs试点项目，为全国保障性租赁住房发行基础设施REITs提供了可复制的示范经验。二是引导带动作用强，打通了住房租赁市场的“投、融、管、退”模式闭环，引导更多市场主体参与到住房租赁市场建设中，为落实“房住不炒”和加快住房租赁市场发展提供可复制经验。原始权益人深圳市人才安居集团筹建各类保障性住房占深圳市同期总量的1/3以上，累计服务超过5100家企业、13万名人才及家属，成为深圳市吸引人才、留住人才、服务企业的重要住房保障平台。三是市场认可度高，本REITs上市首日上涨29.99%，涨幅名列同类基金前茅，截至2022年8月底创下网下询价倍数全国最高（133倍）、公众认购倍数全国最高（254倍）、净现金流分派率全国最低（3.95%）三项行业新纪录。

安居锦园项目

红土深圳安居REIT的成功发行，是积极服务构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的生动体现。作为全市保障性住房专营机构和保障人才安居乐业的重要平台，截至2022年12月底，深圳市人才安居集团总资产1913亿元，净资产1163亿元，已累计实现总投资1539亿元，筹建保障性住房18.59万套，供应保障性住房7.67万套，约占全市同期总量的1/3，充分发挥了保障性住房“主力军”作用。

保利香槟苑项目

该负责人表示，目前，深圳市人才安居集团正以发行公募REITs为契机，积极打造保租房REITs+产业链，做强做优做大管理资产规模，为深圳乃至全国的保租房项目提供“投、融、建、管、退”的可持续发展通道，形成“谋划一批、储备一批、发行一批”的滚动实施机制，通过盘活存量、带动增量，为新市民、青年人提供更大规模“高品质、可支付、有温度”的保租房。下一步将重点开展以下工作：

加强项目培育和孵化，为公募REITs提供合格底层标的。深圳市人才安居集团拟探索设立租赁住房引导基金，与大型险资、银行成立Pre-REITs基金，对租赁住房项目进行孵化和培育，成熟后装入安居公募REITs。通过Pre-REITs、公募REITs联动发展，真正解决保障性租赁住房建设的痛点和难点。

抢抓保租房REITs赛道，挑选内外部优质资产率先开展扩募。截至2022年12月，深圳市人才安居集团已开工85个项目（其中已竣工15个），遍布深圳各区，总建筑面积1308万平方米，涉及房源10.6万套，可扩募资产充沛。

创新顶层设计，探索保障性住房可持续发展模式。深圳市人才安居集团通过创新搭建保障性住房建设筹集、运营管理、住房租赁、住房金融“四大平台”的全链条一体化运作体系，推动构建全市保障性住房“一盘棋”格局，通过租售并举、滚动开发，形成了“政策性功能性导向、企业化管理、市场化运作”的保障性住房可持续发展模式。

凤凰公馆项目

党的二十大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障租购并举的住房制度”。为贯彻落实党的二十大精神，助力深圳打造“住有宜居”民生幸福标杆，深圳市人才安居集团将积极发挥典型案例引导带动作用，持续探索盘活存量资产创新路径，着力构建具有可持续造血功能的保障性住房深圳模式，为深圳保障性住房领域高质量发展不断作出更大的贡献！

（原标题《让存量资产活起来！深圳安居保障性租赁住房REITs项目入选全国典型案例》）

见习编辑 陈桥魁 审读 吴剑林 二审  范锦桦  三审 王平