9月30日，江门市住建局等七部门联合印发了《关于探索实施二手房“带押过户”服务模式的通知》，试点推行以抵押登记变更为主要特点的同行间二手房“带押过户”办理流程，标志着二手房“带押过户”服务模式在江门市正式落地。

据悉，为贯彻落实国家、省、市稳经济一揽子措施，进一步探索因城施策用好用足政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，江门市积极探索实施二手房“带押过户”服务模式。

“带押过户”于法有据。《中华人民共和国民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，卖方需提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。

“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，金融贷款优先偿还卖家原有房贷。

“带押过户”具有降成本、办理快、保安全三重优势。其中，免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，降低交易成本。以一套市值100万元的房产为例，按七成贷款额及1个月贷款期计算，卖方可直接节省“赎楼”融资成本约7000元。

江门嘉毅地产总经理邓桐燊认为，“带押过户”政策有利于活跃市场，对买方、卖方、银行能带来三重利好。对卖方来说，可减少筹资的手续、时间以及“过桥”利息，降低了风险；对买方来说，可锁定房屋，避免一房多卖的风险；对银行来讲，有利于锁定贷款。

下一步，江门市住建局将牵头联合相关部门，积极推行二手房“带押过户”服务模式，持续探索、优化办理流程，让二手房交易更加安全、高效、便捷。

(原标题《二手房“带押过户”服务模式在我市正式落地》)