近日，晶报APP记者从龙华区城市更新和土地整备局获悉，“全国首个”人才/企业双向发展产业园项目，龙华区福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新规划于7月23日下午顺利通过深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第16次会议审议通过。

人才街区（竹园工业区）城市更新项目效果图

人才街区（竹园工业区）城市更新单元位于福城街道观澜大道地铁4号线竹村站西侧，现状为老旧工业厂房，产能较低、整体建筑形态落后，项目将更新打造为集研发、配套商业、宿舍功能于一体的人才街区，集中整合众创空间、人才公寓等资源，为人才发展提供一站式、多元化、全链条的孵化加速服务，打造“全国首个”人才/企业双向发展为特色的新一代产业园区。

盘活低效用地，打造新一代产业园成功典范

龙华，深圳的中轴片区，已日益成为粤港澳大湾区人才汇集中心，人才街区（竹园工业区）项目在全国首创“人才产业园”，通过腾笼换鸟、筑巢引凤，为龙华产业升级蝶变迎来新契机。

人才街区（竹园工业区）项目通过城市更新，将现状2.6万平方米的旧工业区改造升级为16.6万平方米的人才产业孵化空间。项目规划研发用房约11.6万平方米（含创新型产业用房1.4万平方米），并配套商业、宿舍及公共设施，有效支撑周边人才及产业协调发展，助力人才及企业的双重成就，激发城市街区的创新与活力。

整体规划布局，半年时间完成计划、规划审批

为加快项目审批进展，龙华区城市更新和土地整备局坚持以人为本、以人才为中心，联合区委组织部、工业和信息化局、科技创新局、规划土地监察局、市规划和自然资源局龙华管理局等部门提前介入项目改造，谋划园区未来的产业规划，做好产业引入，完善项目合法用地手续，为加快城市更新审批打下基础。

龙华区城市更新和土地整备局进一步创新推动并联审批服务，同步启动计划立项、规划编制等工作，该项目于2019年12月列入计划后，并于2020年6月顺利通过2020年第三次城市更新工作领导小组会议审批，在项目公示完毕后，城市更新和土地整备局第一时间提请市建环委会议审议，并于7月23日下午顺利通过审议，仅用半年时间完成了计划立项、专项规划审批，整体流程大大缩短。

多维空中人才街区，打造龙华地标新视界

项目在总体规划层面，采用三栋塔楼错落布局，并布局人才大厅、招聘广场、培训中心等公共用房和两栋产业大楼，城市形象完整。此外，项目还创新性地提出了空中人才街区的概念，力求打造灵活、模数化、高效、独立的活力空间，使不同成长阶段、不同办公模式的团队，均能在园区内寻求到适合的场所。

项目特色

●人才湿地

打造一个人才与企业共生共长、功能叠合层次丰富的空间生态链，营造复合多样的场所。提供含研发、孵化、终端、设计、云计算等创新型产业功能，布局满足不同企业和人才需求的创新产业研发空间。

●活力磁芯

在翠幽路打造24小时公共开放二层平台，“云平台”串联裙房，将整个产业园区连接起来，与周边建筑及环境有机融合，30m宽跨街连廊可增加约2600㎡城市公共空间，丰富的垂直联系和开放小尺度街道空间，为创新型人才提供高品质的就业和生活环境 。

●垂直森林

打造山水城林融合的生态通廊，引绿入园，植入多样性、多层次绿化，在塔楼两侧设计了半室外空中花园，空中阳台从地面延伸至屋顶，打造生态绿色工作场所，形成“垂直森林”的震撼视觉效果，同时营造独特的建筑生态微气候。

● 服务高地

以人的实际需求为导向，营造场景化、全生命周期的服务空间，打造优质的公共服务高地，满足不同人群和企业的各种需求。 提供开放优质的配套设施，建筑低层设置功能丰富、面向周边地块开放的生活服务配套和产业服务配套，考虑人才群体年轻化、个性化的特点及其差异化需求，实现街区自给自足。

接下来，龙华区城市更新和土地整备局将继续大力推动人才街区（竹园工业区）城市更新项目各项审批手续，切实提高城市规划建设水平，将人才街区打造为深圳龙华乃至全国的创新人才园区的成功典范。

（晶报供稿）

编辑 刘珂