园山温度丨稳企篇：“生死租约”的谈判

“房东不续租，500人的生计该怎么办？”2021年的夏天，中万印刷（深圳）有限公司遇到了大难题。作为传统制造企业，资金、厂房宛如企业命脉，缺一不可。而这意料之外的续租难题，让2018年搬迁至现址、已投入1000多万资金添置设备的中万印刷，从雄心勃勃、奋力发展瞬间陷入风雨飘摇、进退两难的境地。得知企业困难的园山街道，急企业之所急，迅速介入协调，多番走访、多方沟通，竭尽全力将中万印刷从生死边缘拉回，缓解企业经营危机。

园山街道有关负责人率队走访服务中万印刷公司。

困局：租约难续 生死一线

2021年7月9日，中万印刷向园山街道反映诉求，希望街道帮助协调厂房续租事宜。“三年内搬迁两次，我们真的承受不住。”回忆起当时的处境，中万印刷相关负责人依旧激动难抑。原来，由于自身生产需要，业主方决定将中万印刷所租用的5号厂区厂房收回自用，遂提前半年通知中万印刷不再续租，双方沟通之后无法达成共识。

中万印刷（深圳）有限公司的前身是1995年在横岗街道注册成立的万里印业厂，2018年底因红棉路改造搬迁至园山街道保安社区赐昌路8号101，租期3年。作为中国百强印刷企业，中万印刷现有的员工规模已达500人，再度整厂搬迁带来的额外支出有可能直接让这家企业走向倒闭。“我们有很多老员工，从建厂开始直到现在，工龄超过20年的不在少数，这些人已经在深圳安了家，”中万印刷相关负责人说，“如果无法续租，我们只能考虑迁去东莞，那深圳的这批老员工肯定不会愿意去。”该负责人估算，光人员遣散费就超过了5000万元。续租，是帮这家企业纾困的最优解法。

纾困：多方谈判 腾笼换鸟

了解到中万印刷的现实情况，园山街道立即介入协调，想方设法妥善解决中万和业主方两家企业的诉求。2021年7月28日，街道分管领导带领街道经服办实地走访中万印刷公司，随后一同到业主方协调厂房续租事宜。经了解，业主方因业务增长需要收回厂房自用，在中万印刷承租的5号厂区厂房和另3家企业租用的3号厂区厂房之间，选择了租约即将到期的5号厂区厂房。

“考虑到中万印刷公司搬迁将面临的一系列问题，我们提出对3号厂区厂房的3家承租企业开展调研走访，建议业主方考虑收回3号厂区厂房的可行性，看事情能否有转机。”负责保安社区的企业服务专员说。

在征得业主方的同意后，园山经服办会同保安社区股份公司多次走访承租3号厂区厂房的3家企业，通过一同座谈及分别走访问需的形式，提出协助另选厂房及退租补偿的建议，了解3家企业提前退租的意愿。经协商，3家企业同意考虑提前退租。随后，企业服务专员陪同3家企业辗转考察了6家新厂房，街道经服办主要负责人也多次走访企业反复沟通协商，寻求“最优解法”。最终经过三个月的不懈努力，3家企业成功签订提前搬迁协议，现已搬出原址迁入新址，3号厂区厂房顺利腾挪。

解困：达成共识 成功续租

“政府单位作为企业的‘服务员’，更多的是搭建一个沟通的平台，制造协商契机。”园山街道主要负责人表示，在业主方收回3号厂区厂房后，关于中万印刷续租的谈判还在继续。“在初期的协商过程中，出于发展需要，业主方只同意续租一年”，街道企业服务专员说，“企业发展得好肯定需要扩充生产线，不论是对业主企业还是中万印刷，厂房都太重要了。只是中万印刷情况比较特殊，承受不起这样的损失。”所以，园山街道希望帮助中万印刷延长续租期限，帮助企业休养生息。

随着谈判的深入，业主方也渐渐理解了中万印刷的难处，同意将续租期限延长至3年，中万印刷得以继续租用5号厂区厂房。在签订完续租合同之后，中万印刷负责人对园山经服办表达了感谢：“真的谢谢街道这么长时间的帮助，若无政府部门的介入，我们可能早早就撑不住了！”

虽然这份于企业“生死攸关”的租约已经成功续签，但3年之后何去何从，依旧是中万印刷的一块心病。对此，园山街道也向企业表态，一定会持续关注企业需求，留意合适厂房，让企业不犯难、少犯难，为企业保发展。

编辑 刘春雨 审核 汪新林