产业空间作为经济发展的重要载体，是优化营商环境的重点要素之一。要进一步释放城区经济社会发展的新动能，离不开城市更新和优质产业空间的释放。为优化产业布局，加快街道产业转型升级步伐，2020年12月29日，园山街道与龙岗区城市建设投资集团签订战略合作框架协议，这是深圳市首例区属国企与街道办签订战略合作协议。其中，同步签约的保安社区简龙北片区统租改造项目作为双方合作的启动项目，备受关注。

园山街道主要领导表示，“简龙北片区统租改造项目是辖区产业发展的必然趋势，不仅有助于改变园区面貌，更有助于街道产业结构转型升级，对推动辖区老旧工业园区改造具有带头示范作用。”自项目启动以来，园山街道多次牵头召开协调推进会，商定产业空间布局规划及统租方案，沟通具体问题及招商方向。2021年，街道经服办协助辖区内外企业对接产业用房33次，成功引进深圳市悦尔声学有限公司等6家规上企业入驻园山。2022年上半年搬进新厂房的深圳市悦尔声学有限公司（以下简称悦尔声学），也成了园山街道国企统租合作模式下“第一个吃螃蟹的人”。

“一切都是刚刚好”

悦尔声学是一家集产品研发、设计、制造、销售为一体的高新技术企业，主营耳机、电源、线束等产品，致力于成为全球领先的智能声学系统解决方案提供商。2017年，悦尔声学在龙岗区正式成立，首条生产线在龙岗街道南联社区正式投产，随着企业的不断发展，悦尔声学又在新生社区增设了新的生产线。“当时两条生产线基本能满足发展所需，但厂区分散不便管理，出于长远发展考虑，我们决定换一个更大的场地，将生产线集中到一起，提高生产效率。”该企业负责人何敏说。

2020年，悦尔声学开始筹划找新的厂房，但因为新冠肺炎疫情的影响不得不推迟。“到了2021年初，春节假期刚结束，我们又重新开始找新的厂房，希望能在原有厂房租约到期前找到合适的地方。”据何敏介绍，2021年3月，在龙岗金融投资控股有限公司的牵线搭桥下，公司开始与园山街道简龙北片区统租改造项目对接。“一切都是刚刚好。当时简龙北片区统租改造项目刚启动，也在找合适的企业入驻，我们公司在智能穿戴、电源能源行业的发展规划恰好符合街道对该片区的产业布局，该片区厂房的面积也符合我们的预期，加上国企统租改造减少了后顾之忧，真是‘天时、地利、人和’。而且园山街道十分重视实体经济，表示非常欢迎我们这样的制造业企业，极力促成了这次合作。”

背靠大树 安心省心

“如果没有园山街道与区城投集团的这次签约合作，我们也不会这么快决定落户园山。”何敏表示，“第一次去简龙北片区考察厂房的时候，感觉破败不堪、无地下脚，现场被拆得像废墟一样。好在前期跟街道对接的时候已经充分了解了片区规划，由城投集团统租改造，可以为企业省去很多繁琐的手续。”

据了解，城投集团将统筹片区外立面改造、场地环境改造、结构加固、消防、室内装饰装修等全部工程，边施工边跟入驻企业保持沟通。园山街道经服办工作人员表示，“这就是国企统租战略下同步招商的好处，厂区改造可以根据入驻企业的需求边施工边沟通，做到定制服务、无缝对接，不做无用功。于入驻企业来说，这样的模式为企业省去了改造成本，让企业可以专心发展。”何敏说：“当时也开会问过我们有没有特殊需求，如果需要可以按我们的要求来改造，不过原本的规划我们就很满意，所以不需要特别的改动。”

2022年4月24日，悦尔声学的工商注册地址正式迁入园山街道保安社区简龙街19号厂房。何敏透露，相较于原先两个厂区共计1万多平方米的使用面积，简龙新厂区的使用面积有2万多平方米，足足扩充了一倍。“我们打算将工程部和生产线全部搬到简龙，届时新产品和新生产线也将一并投产。”何敏表示，“国企统租大大降低了沟通成本、时间成本，施工方交付一层我们就可以装修一层，搬迁一层。而且相较于私人物业有二房东赚差价、货不对板等问题，与政府单位的物业合作，我们更放心、更安心。”

精准服务 企业之幸

企业有发展空间需求，街道产业转型发展和集体经济高质量发展也急需有力的“助推器”，区属企业的产业资源引进同样也需要与街道产业布局优化紧密结合。在这样的背景下，简龙北片区统租改造项目应运而生。

作为与区属国企合作的首个综合整治项目，简龙北片区统租改造具有标杆性意义。对此，园山街道高度重视，全力以赴做好集体物业招商及企业服务工作。“我们的入驻并没有那么一帆风顺”，何敏透露，“整个过程其实有很多需要沟通协调的事情，好在街道经服办每次都积极协调沟通，最终促成了我们成功签约。”据了解，在协助清空物业的过程中，街道经服办发现园山公卫中心的意向选址有可能会影响悦尔声学的进驻，立即部署对辖区物业空置情况进行全面梳理，力求匹配公卫中心办公便利性等需求，并组织各方实地考察保安社区坳二村私人物业、大与文体中心、大康龙村集体物业、大康大万集体物业等多处物业。经多次沟通协调，最终园山公卫中心选址确定为大康大万集体物业，齐心协力为企业发展让路。

在推动辖区产业布局优化的进程中，园山街道全面梳理辖区产业空间信息，收集辖区内连片产业用房租赁等情况，建立可引进重点项目用房用地空间库，并针对重点区域的产业特征、定位，制定配套产业导向目录，精准对接一批企业产业空间需求，重点保护先进制造业集群培育和重点产业链，做到“一企一策”精准服务。

“有问题找街道。”在何敏看来，成功迁址简龙与园山街道的贴心服务密不可分，“街道经服办会经常跟我们联系，询问困难、需求，每次提出的问题能解决的都给解决了，不能解决的也是创造条件、想尽办法去解决，这种全心全意又务实、高效的服务，是企业之幸。”

编辑 李依林 审核 谭凤希