记者从惠州市住房和城乡建设局、中国人民银行惠州市中心支行获悉,自8月15日起,惠州房地产市场开始执行新的购房政策:惠州市商业性个人住房贷款最低首付比例下调,居民家庭首次购买普通住房首付降至两成。
当前,为满足在惠人才、新市民自住需求和改善性住房需求,惠州市利好政策不断出台,惠州楼市进入整体回暖阶段,市场热度逐渐攀升。
名下无房但有已结清购房贷款记录的,不能认定为“首次购买”
据8月15日发布的《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》(以下简称“《决议》”),为配合惠州市调整房地产市场政策,按照“因城施策”原则,结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求,广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组形成决议,自2022年8月15日0时起,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为20%。
《决议》同时明确,对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例按原政策执行,即不低于30%。
为防止产生争议,《决议》特别提到,各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准:对居民家庭名下无房,但经查有已结清购房贷款记录,再次申请商业性个人住房贷款的,不能认定为“首次购买”,贷款最低首付款比例仍为30%。
具体到时间节点,《决议》明确,在惠州市符合以下条件的,商业性个人住房贷款政策按原规定执行:在2022年8月15日前(不含8月15日),已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同按之前政策执行。
“首付变成两成,银行贷款利率也比之前低了,两个利好同时到来,对像我这样的刚需购房者来说,确实减轻了不少负担。”近期正在惠城区看房的市民张先生说。
惠州楼市逐步回暖,新房交易连涨4个月
首付比例的下降,无疑将进一步促进房地产市场的发展。
此前,为进一步满足在惠人才、新市民的自住需求和改善性住房需求,惠州市已连续发布相关调控政策。今年4月30日,市住建局等六部门就联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》(简称“惠六条”),“因城施策”促进房地产业良性循环和健康发展。此后,“首套房贷利率下降至4.25%”“允许提取公积金支付首付”等利好政策相继出台。
随着调控、金融等政策变化,惠州楼市也在逐步回暖,楼盘现场看房人群不断增长,房企推售热情高涨,土地市场供应火热……记者从市房地产业协会获悉,今年上半年,全市新建商品房销售面积360.98万平方米,销售商品房41357套。2~6月,惠州新房交易连涨4个月,不断刷新年内市场交易量新高。
市房协相关负责人介绍,下调房贷利率、降低首付比例等一系列政策执行,将进一步推动楼市“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进惠州市房地产市场良性循环健康稳定发展。
“就像夏日里的一阵凉风。对提振需求端信心、加快去库存化、吸引深莞外溢需求等都是很大利好。”世联行粤东地区董事总经理周玉仁认为,受疫情等因素影响,不少惠州需求端的客户收入出现下降,新政将有力提振需求端信心,刺激他们加快入市脚步。此外,随着惠州市产业吸附能力的增强、交通配套的完善、城市发展预期的上升,楼市新政实施后,仍处于相对“价格洼地”的惠州,对有意愿来惠工作、生活的深莞人群将有较大的吸引力。
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