深耕深圳38年，深圳万科通过不断迭代，早已形成了醇熟的综合住区开发标准。但是，随着社会的不断发展与升级，当下购房者在选购未来居所时，更关注于房子之外的东西、生活层面的跃升，尤其是人与周边环境、人际关系、城市配套的紧密联系。

因此，万科也从单纯的产品建设转向社区、城市融合的全新思考：如何能为房子附加更多功能与属性，为客户创造更多价值和服务，提升住居人的生活质量和幸福感？

于是，“超级社区2.0”顺势而出，万科将多选择的住宅产品、定制化的生活配套、业主间互联的人际网络、全周期覆盖的品牌等要素汇聚，拉近人与城市、人与社区、人与人的距离，构建深圳人理想中的美好生活，为深圳开启全新的生活方式升级体验。

四大维度，构建超级社区2.0

深圳万科超级社区2.0的诞生，是基于客户洞察，将现有产品迭代优化，实现精准定位，有机连接城市、自然、人文，破除城市原有壁垒，与客户情感共谋，共同构筑全新人居环境。

多元产品：让房子回归居住属性，产品力是核心。在深圳，购房者的换房成本较高，如果首次置业没有一步到位，后期想要改善很难。深圳万科在产品设计之初，就秉承着需要满足全生命周期的客户需求，住宅产品优先满足居住功能空间和社区配套的基础生活需求。

超级底盘：从单一的产品卖点，到长期共生价值。实现万科“美好生活场景师”品牌理念的落地，配套先行，满足客户“衣食住行”的多元生活需求，用看得见的“好产品”打消客户购房疑虑，从“造房子”到“造生活”进行转变。

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超级互联：需独立空间，更需要社交氛围。“流量思维”时代，企业的经营理念是渴望吸引新用户；“超级用户”时代，企业的经营理念是服务好已有用户。新时代的新商业逻辑，是从经营产品到经营社群。

深圳万科塑造全新的Woven-life元宇宙概念，通过线上小程序场景，打造深圳万科业主自己的客户服务权益平台，不定期发放业主福利；线下组建超级YO趣业主社群，通过社群赋能个体，实现自我，最终用户与社群相互赋能，形成良性循环。

超级品牌：在有限的资源体验无限的生活可能。在房地产行业经过38年发展历程的万科，遵循着“与城市同步发展,与客户同步发展”的策略,主营业务从房地产开发和物业服务,发展到围绕人民美好生活场景积极开展商业运营、产办园区、长租公寓、酒店与度假、教育集团等其他业务。

如深圳万科在南山区留仙洞战略型新兴产业总部基地打造的万科云城项目，作为中国首个互联创新城，它涵盖了研发办公、精装公寓、酒店、商业等多重业态。从前期开发到后期运营的各个环节，都和万科自有业务场景相关联。

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超级社区2.0通过N个场景+经营性业务搭载，利用万科自有品牌优势，演绎全新生活方式。

四大新项目先行，回应城市痛点

深圳万科超级社区2.0以城市为基点，围绕“未来城市理想人居”分解价值呈现与场景载体。2022下半年，深圳万科超级社区2.0将以四大新项目先行试水，回应城市痛点。

通过将商业、教育、交通、公园的规划与引入，使得万科与城市共建步行半径内可通达的、具有高级烟火气的居住体验，打造共生的生活方式。在前海，COMMONS开放复合的社交商业中心，链接建面约3万㎡庭院式商业体前海印里商业，为业主造就前海新理想生活街区；在宝安，万科选址于 230公顷尖岗山公园旁，大井山、宝安公园在旁，为业主提供低密墅区里的高品质生活；在龙岗，与深圳中学龙岗初中部、龙岗实验学校等学府对望，汇聚学校教育，在醇熟龙岗中心区，为业主提供教育氛围浓厚的居住环境；在罗湖，通过打造THE VOOOK新潮集中商业，给Z世代的新潮人群带来新惊喜，轨交全能通勤系列，商务氛围属性明显，打造休闲和聚集的专属社交空间。

万科瑧湾悦效果图

站在城市高度，深圳万科针对不同人群，提供更贴身、定制化的多元产品，全周期、全品类、全维度覆盖客户需求。在前海妈湾，针对城市改善客户，万科瑧湾悦以“瑧系2.0”产品为底盘，精研片区市场及客户需求，迭代更优质丰富的内外部公园、景观、人文、交通、商业配套，打造先进轻奢人居，塑造新一代理想城市、智慧城市产品；在宝安公园旁，万科未来之光针对向优城居的客户，在城市副核心区，打造全品类全周期刚需、刚改综合住区，依托山景生态资源，纯居低密，富氧人居，构建公园里的城市理享家理念；在龙岗中心区，深圳万科针对城市扎根客户，以“享系”产品为底盘匠心筑造，打造龙岗CLD品质纯住区，辐射龙岗多所中小学，优质教育资源环绕，打造有品有趣有追求的全新美好学府生活住区场景；在罗湖，深圳万科针对成熟客户，以低总价、准现楼、带积分的宜居真公寓，结合小而美的商业打造理念，提前落地项目自持商业规划，打造符合Z世代年轻一族的社交新潮25H街区，精粹生活综合体。

万科金域学府效果图

同时，深圳万科以全新的Woven-life元宇宙概念，搭建深圳万科业主自己的客户服务权益平台，整合万科商业、产城、泊寓、度假、酒店等BU资源，实现从单一购房到所有权益共享的万科客户超级互联工具。通过线上小程序聚合业主专属资源福利，线下组建超级YO趣社区引导业主深度参与社交体验。

2022年，超级互联会首先以深圳万科四大新项目为载体，结合客群特点，搭建萌宠、日咖夜酒、户外、阅读四大社群，实现对万科业主的持续服务、客户运维系统再升级。

此外，深圳万科将围绕万科物业、商业、产办、长租公寓、酒店与度假、梅沙教育等品牌聚合体，形成构建超级社区的底层逻辑，用聚合的品牌组合力，最终服务于每一个项目，让万科的每一套房子都可以得到更多更有价值的增值服务及品牌背书。

7月22日19：30，深圳万科将在线上正式启幕“超级社区2.0”直播发布会，届时将有4大跨界达人携礼空降直播间，分享YO趣生活，更有四大项目首次集体亮相。

（张畅 刘立波）

编辑 刘立波 审核 张畅