3月10日，越秀地产发布2021年业绩报告。报告显示，报告期内，越秀地产2021年累计合同销售（连同合营及联营公司项目的销售）金额约1151.5亿元，同比上升20.2%，而年内大湾区实现合同销售金额713.7亿元，同比上升12.1%；全年实现营业收入约为573.8亿元，同比上升24.1%；核心净利润约为人民币41.5亿元，同比上升3.2%。

2021年，越秀地产坚持抗疫和经营两手抓，以全年销售额首次超过千亿，总土地储备约2711万平方米的成绩实现稳健增长，不断增强发展韧性、发展质量和抵御风险能力，走上了一条高质量发展之路。

持续优化“1+4”全国性战略布局，实现一线城市全覆盖

据悉，越秀地产持续优化其全国“1+4”的战略布局，在深耕大湾区的基础上，持续在华东、华中、北方和西南四大区域获取项目。2021年，越秀地产全国战略布局29个城市，总土地储备约2711万平方米，其中大湾区土地储备约1491万平方米，占总土地储备约为55%；2021年内新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市，并实现一线城市全覆盖。

从土储结构看，除在大湾区，尤其是广州地区巩固领先地位外，在华东、华中、北方和西南四大高潜力区域，越秀地产土储占比也稳步提升。业内人士指出，未来，随着高潜力区域土储优势传导到销售业绩上，越秀地产外拓区域深耕能力将进一步提升。

不仅如此，越秀地产坚持布局“一、二线核心城市”,持续优化城市投资结构。截至2021年，越秀地产一、二线城市总土储占比91%，达到2467万平方米，为越秀地产发展奠定机会，持续夯实经营指标朝着高质量的方向发展。

“6+1”多元化增储方式，优质土储护航企业“十四五”发展

2021年，在地产行业调控力度加大的背景下，多数热点城市土地供给相对较少，市场竞争激烈，因此，拥有多元化、特色化增储方式成为了越秀地产的核心优势之一。

如今，越秀地产正充分利用其本土优势和国企背景，持续推进以TOD（轨交+物业）、国企合作、城市运营、城市更新、收并购等六种方式拿地，并以公开市场竞拍项目做补充，形成“6+1”多元化、特色化增储平台，以充足且优质的土地储备保障越秀地产在“十四五”发展期间的稳定增长。

据了解，2021年，越秀地产分别于北京、广州、佛山、东莞、武汉、重庆、上海、苏州等18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米；大湾区新增16幅土地，新增土储约442万平方米。据统计，越秀地产新增土储中约56%以多元化方式获取，其中TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%和9.3%，多元拿地对以合理成本获得优质土储起到了关键作用，并成为引领越秀地产高质量发展的重要战略支点。

大湾区优势获认可，广州项目备受市场认可

越秀地产的战略根基在粤港澳大湾区。因长期深耕大湾区积累的优势，越秀地产获亿翰智库评为2021年中国房企粤港澳大湾区竞争力十强第五名的成绩。数据显示，越秀地产2021年合同销售额和2022年可售资源均有超过60%集中在大湾区，可见大湾区在越秀地产战略版图中所占据的位置。而作为总部在大湾区重要城市广州的国企，越秀地产更一直在持续加强“广州大本营”的地位，助力广州持续释放快速发展的能级。

数据显示，越秀地产凭借深耕广州核心区位的全局性战略布局、品牌力、产品力、TOD创新产品以及雄厚的优质土储等综合优势下，荣获2021年度广州房企三项冠军荣誉——以全口径金额563.86亿元、权益金额363.15亿元刷新广州房企在当地市场的销售额，而流量面积约139.01万平方米也荣登相关榜单第一名。

2019年，越秀地产抓住加快建设粤港澳大湾区的战略机遇，进入深圳市场，打造品质住宅项目——越秀•和樾府，以独具慧眼的发展战略，揽热点区域入怀，以不断升级的产品品质与服务，为深圳精英人士打造美好人居佳作。2021年，越秀地产落子东莞，不断夯实湾区核心城市布局。

未来，越秀地产将继续坚持“成就美好生活”的初心，以优质多业态开发能力、城市运营能力以及城市人居改善能力赋能大湾区，助力大湾区发展，共创美好生活。

从此次业绩报看出，在行业集中度不断提升的新格局下，越秀地产将继续依托精准的全国“1+4”战略布局，坚持“一城一策”、“量入为出”和稳健投资，夯实区域布局，缔造更高更宽阔的规模发展。

编辑 刘立波 审核 张畅