2021年全年深圳市社会消费品零售总额9,498亿元，增速9.6%，深圳在湾区中的商业地位稳步上升。未来5年，深圳商业进入爆发性新增模式，大批量项目重新入市，各类创新被激发与点燃，RET睿意德对此进行2021年盘点与未来趋势预见。

回顾

深港兵分三路加速对接，湾区商业进入黄金时代。2021年香港设立北部都会区，深圳与香港紧密联手，实现两地商贸、产业、资源链接，真正推动两地一体化、同城化发展，共同构建大湾区最强都市圈和经济核心，湾区商业至此进入黄金发展时代。

产业经济迈向商业消费，国际消费城市正式起航。在2021年，深圳消费增速9.6%直逼广州，广深两地消费水平差距逐渐缩小，深圳在湾区国际消费中心城市版图中的商业地位逐渐崛起。

前海合作区8倍扩容，引领深圳商业新势力崛起。依托前海合作区扩容的政策优惠，总部企业、高端科技类头部企业入驻。前海区商业地产随之势如破竹，呈现爆发式增长，三年之内共有十个规模上商业体在前海入市。这吸引了诸多国际资本关注，前海妈湾有望成为深圳首个国际级商区。

深圳首店数量近年来较北京上海呈追逐之势，2021年首店总数为270家，已超越广州。并且在深圳所有新开首店中，华南区域级别首店表现抢眼，总计引入84家，而同为大湾区重点城市的广州仅有19家，进一步凸显深圳在湾区的核心影响力。

受疫情影响，深圳消费者通行港澳受到极大限制，奢侈品开启内地消费模式。奢侈品牌纷纷看好深圳市场进行强势扩张，新开店铺数量由2020年的16家攀升至2021年的28家，品牌档次进一步跃升，以CHANEL和Delvaux为代表的顶级重奢品牌相继落户深圳。

展望

未来5年商业体量爆发式增长，深圳商业或将迎最强供应期。深圳2021年商业存量为927万㎡，暂居中国头部城市第三。未来5年商业潜在供应量达768万㎡，将迎来爆发式增长阶段，大量旧改项目亟待入市，深圳整体商圈品质将得以提升。

深圳商业扭转封闭发展态势，国际商业巨头踊跃探路。据统计，2021进入中国四大一线城市（京沪深广）的外资开发商中，仅13%落子深圳。随着多家外企巨头确认投资布局，如新世界集团的蛇口K11和铁狮门的后海汇等，深圳商业向国际化、开放性、精细化转变，商业发展进入开放性新格局。

线上线下拉锯战结束，实体商业重新夺回昔日领地。过去的十年电商爆发式增长，实业市场受到强烈冲击。十年过去线上流量获取成本逐渐高昂，电商反而开始尝试线下突围；预计实体与电商将进入“实体电商双循环模式 ”，共同构建无界零售新生态。

传统高端商业格局打破，深圳多商圈重装吸引奢侈大牌。深圳首家老佛爷全国首家精选概念百货店入驻梅林商圈，香蜜湖商圈即将迎来重奢商业综合体—华联SKP。妈湾作为深圳前海最后一块统一开发核心地块，具备打造独具国际奢侈品潜力。

创新产业吸引高端人才，消费升级释放深圳商业新红利。近十年来深圳拥有大学文化程度的人口增长率达到64%，15-59岁人口比重达到79.5%，超过北京和上海。而深圳社零仍居低位，2021年社消总额仅为9,498亿元，远低于北京、上海和广州万亿规模，深圳未来仍有大量消费潜力亟待引发和释放。

新国货崛起，深圳成为国潮品牌最佳实验场。国货在过去十年关注度上涨528%，深圳依托其产业链资源、制造业基础和供应链实力，以及巨大的零售消费市场，为新国货品牌提供了广阔的成长和发展空间，12.5%的新国货品牌选择深圳作为总部，深圳成为了新国货发展的极佳试验场。