明年房价会跌？深圳这些片区看涨？社科院房地产蓝皮书这么说

动辄每平米四五万的房价在一线城市已很普遍，未来房价会继续上涨还是会下降？对此，5月5日，中国社科院城市发展与环境研究所及社科文献出版社联合在京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》。蓝皮书认为，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势，建议继续深化住房制度改革，建立长效机制，促进房地产市场健康平稳发展。

回顾2015年楼市

商品房价总体上涨

“房地产市场经过一年多的调整，2015年，商品房销售成交价格总体上涨，商品房销售量增幅由负转正。” 蓝皮书执行主编、中国社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说，不过，2015年末，全国商品房待售面积再创历史新高，房地产库存量比较高，但增速明显下降，存在严重的供给过剩和结构失衡问题，而个别城市房价上涨过快，局部市场泡沫加剧和风险加大。

“个别城市房价的上涨幅度快速，导致局部市场价格泡沫显著和风险概率增大，实际上不利于房地产市场稳定发展。”他说，本轮房价过快上涨进一步透支了城市居民的未来消费能力，成为内需扩大的巨大阻碍；依托P2P平台的“首付贷”和房地产项目众筹等做法使房地产投资过度杠杆化，加大了金融市场的系统风险；本轮房价过快上涨在局部市场会形成房价上涨预期，容易让社会各界错误认为“房价只涨不跌”而忽视潜在的房价波动风险，不利于改变长期以来各种资源向房地产业集聚的态势，加大了地方经济转型和结构调整的难度。

预测2016年楼市政策

三四线城市房贷首付比或降低至15%

受一系列不确定和趋势性因素影响，世界经济增长形势依然不容乐观。蓝皮书认为，2016年中国房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。

为此，蓝皮书认为，从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。对于一线城市和部分需求热点二线城市，增加土地供应将是重点，同时继续实行限购政策，出台相关政策，抑制一线城市的过热，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高。多数二线和三、四线城市以刺激需求、促进库存去化为主，购房落户，税费减免、财政补贴政策以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。

“在巨大房地产去库存压力下，三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。”王业强称。

结合“十三五”、新型城镇化、去库存等制定房地产中长期规划，蓝皮书提出要多策并举化解房地产库存、制定中长期房地产市场发展规划、加快出台支持住房租赁市场建设相关政策和法规、整顿房地产中介秩序防范金融风险。

预期未来房价

今年区域涨幅进一步分化 明年下半年或全面下滑

蓝皮书指出，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场逐渐回稳，房地产投资止跌转增，开发商在一、二线市场销售旺盛推动下逐渐恢复投资信心；随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放，房地产销售将进一步增长。

不过，蓝皮书也指出，今年三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进展；随着政策刺激效应衰减，房地产销售有再次回落风险；一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显；三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

蓝皮书预测，从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

对深圳看好地铁沿线和宝安西部片区

对于领涨全国的深圳房价，蓝皮书认为，2016年深圳三条地铁线路的开通及“两中心一馆”选址，将带动地铁沿线和宝安西部片区房地产价格上行。深圳作为全国经济中心城市之一，高端客户众多，豪宅购买力强。2015年，新建豪宅稀缺品质优势得到体现，价格直达高位。但同时，一些存量豪宅虽有景观、区位、配套等性价比优势，但价格优势尚未与时俱进地体现；甚至在周边普通商品住宅价格普涨下，部分存量豪宅价格已初现“低洼”，其补涨压力或有待释放。

编辑 白驹