《民法典》首增的“居住权”登记在深落地

房子是用来住的。记者10月13日从深圳市不动产登记中心获悉，新中国首部《民法典》增加“居住权”这一新型用益物权后，深圳已完成多例居住权登记，并为权益人颁发了居住权登记证明书。

据了解，居住权作为《民法典》2021年1月1日实施后新增的一种用益物权，是以往法律中没有规定的一种新的权利。

《民法典》第三百六十六条规定“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”第三百六十八条规定“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”

深圳市不动产登记中心负责人介绍，居住权应当申请登记，并只有在办理了登记手续后才能生效、具有法律效力。居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生的。符合居住权登记的主要是三种情形：依据合同方式设立居住权的；依据遗嘱方式设立居住权的；依据生效法律文书取得居住权的。

自2021年5月21日，深圳市不动产登记中心颁发首张居住权登记证明书以来，居住权登记已在深圳正式落地。

陈女士名下有一套母亲赠予的住宅，通过深圳市公证处设定居住权合同公证书，并到深圳市不动产登记中心办理手续后，完成了居住权登记。根据约定：陈女士的女儿可无偿拥有居住权，直至去世；陈母虽不拥有居住权，但可作为共同居住人，与陈的女儿共同居住，并由其照料。

另一案例中，王某与徐某结婚，婚房为徐某婚前所有，属婚前财产。后，徐某病重立下遗嘱，将名下房产过户给弟弟，但王某再婚前仍可居住。这意味着，王某再婚前对该房享有居住权，徐某的弟弟享有房屋所有权。

据介绍，居住权的合同公证及登记，实现了居住权和所有权分离。一套住宅也因此拥有了两个不动产证书，即居住权房本、所有权房本，两者平等，互相独立又互相依存。新业主即使获得不动产登记证书、拿到所有权，也无法改变居住权，没有权利赶走居住权人。这保障了“居者有其屋”，在房屋买卖、租赁、养老等方面具有重要意义。

目前，深圳办理居住权首次登记的承诺时限为3个工作日（不含公告期），不仅全城通办，还可提供代邮寄证明服务，方便市民。

（原标题《<民法典>首增的“居住权”登记在深落地》）