12月14日下午，深圳市土地房产交易中心首次采用“双限双竞”模式出让三宗居住用地，这是“深八条”后深圳首次出让居住用地，也是贯彻落实“深八条”楼市调控政策、加大住房用地供应力度、优化土地出让模式的具体举措。最终，位于深圳大鹏新区和坪山新区的两块居住用地分别被东莞市中骏房地产开发有限公司和碧桂园以6.8亿和22.8亿竞得，另外一块位于龙华的居住用地因故中止转让。

由于深圳新增居住用地的稀缺性，每次公开出让居住用地都会引起热拍。12月14日的竞拍现场同样紧张激烈，共吸引了40多家企业前来参与竞拍，每块地平均十几家企业争夺。率先出让的首宗居住用地位于大鹏中心区，土地面积约1.82万平方米，建筑面积5.83万平方米，同时要求配建不低于1.0952万平方米的人才住房。现场12家竞买人参与竞价，经过多轮较量，最终被东莞市中骏房地产开发有限公司以6.8亿元竞得（综合楼面地价11671元/平方米），根据出让结果，该宗地块将配建人才住房面积共计1.8952万平方米，待建成后，无偿移交深圳市人才安居集团有限公司。

出让的第二宗居住用地位于坪山沙湖社区，土地面积约3.3万平方米，建筑面积16.595万平方米，要求配建不低于3万平方米的人才住房。14家竞买人竞价，最终由碧桂园以22.8亿竞得（综合楼面地价13739元/平方米），根据出让结果，该宗地将配建人才住房面积共计5.74万平方米，待建成后，无偿移交深圳市人才安居集团有限公司。

计划出让的第三宗居住用地位于龙华新区的A808-0020号宗地因被深圳市宝安区人民法院查封，故中止了出让程序。深圳市规划国土委龙华管理局接到深圳市宝安区人民法院《民事裁定书》和《协助执行通知书》，宝安区人民法院要求查封包括A808-0020号宗地在内的相关地块，故该地块的出让程序中止。关于该地块的履约保证金退还等后续事宜，将由深圳市土地交易中心依法依规处理。

对于深圳此次出让的居住用地，专家给予高度评价。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，“深八条”出台以后，深圳房地产市场朝着预定的调控目标迈进，此时推出两宗居住用地，加大住房用地供应，这对于稳定房价预期，建立房地产市场平稳健康发展的长效机制意义重大。尤其值得一提的是，两块居住用地是首次采用“双限双竞”出让模式，“双限”是指限销售房价和限成交地价；“双竞”是指竞成交地价和竞人才住房面积，即当竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积，这是深圳在土地出让方式上做出的改革和创新。一方面，这样的土地出让模式能有效控制地价、房价，防止因地价上涨而导致房价过快上涨的预期。另一方面，采用竞人才住房面积的方式，能有效增加人才住房面积，这对解决深圳人才住房问题同样意义重大。

据深圳市规划国土委有关人士介绍，此次用地出让已经开启深圳市居住用地陆续出让的序幕。今后一个时期，深圳市还将推出多宗居住用地投放市场，增加住房供应，规范市场秩序，将对调控和稳定深圳市房地产市场发挥积极作用。

编辑 多多