入户新政撞上金九银十 深圳楼市“旺季难火”

“金九银十”又要来了，与往年不同的是，今年它会与即将实施的深圳“1+2”人口新政同台唱戏，那么，入户新政是否会在这一节点为楼市带来变化？专家认为，入户的放宽并不代表购房需求将明显上涨，且由于房价仍然处在高位，因此，今年“金九银十”这把火很难烧旺。

新房滑落“5字头”

深圳放宽入户条件的消息，对从外地来准备在深扎根的人才们来说，无疑是个天大的好消息。由于深圳住房仍处于限购之中，较为宽松的入户条件，也为那些被政策拒于门外的购房者开了一扇窗。

“一开始想到深圳房价贵，来之前犹豫过很多次，但还是想趁年轻打拼一下，万一混好了能留下呢？”今年刚从湖南毕业来到深圳的大学生小陈这两天正在办理落户手续。他说，除了房价问题，深圳是个完全符合他理想的工作地点。“现在就希望房价别涨得太快了。”

与小陈这一愿望相应的是，据深圳中原研究数据显示，上周深圳一手房成交均价为45313元/㎡，环比下降16.2%，滑落“5字头”，较前期有了大幅下降。深圳中原分析，其主要原因在于刚需盘集中备案成交，拉低了全市均价。

为什么购房者都急于集中在这一时段成交？原因正是“金九银十”的到来。记者从美联物业全国研究中心获悉，8月份开发商推盘的节奏确实有所升温，目前已有12个项目新开盘或加推，比7月有明显增加。而从价格方面来看，开发商普遍采取“维稳战术”，价格与前期推盘、或周边同类楼盘的价格相当，因此去化效应显著。

入户新政作用有限

“金九银十”向来是开发商必争之期，开发商一般会在这一传统营销高峰时段，刻意“存货”并减慢供应速度，以集中在9、10两个月制造销售高峰。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着供应量上的加大，成交量也会因此有所提高。“但在价格上，保持稳定会是大概率事件，不排除发展商将通过‘暗降’手段来破局，如加大优惠折扣、送装修、或将精装改毛坯，从而降低购房者的负担。”

事实上，根据深圳中原研究中心的监测，上周（8.22-8.28）二手住宅共成交1632套，成交面积约为13.7万㎡，较环比分别下降了3.32%和1.96%，成交量较为稳定。   

对此有分析认为，在二手市场上业主放盘量虽有所增加，但报价坚挺，购房者观望情绪持续浓厚，因此过去两周市场成交量价出现小幅下跌。“购房者购房热情在第三季度并没有明显提升，这是成交量延续胶着状态的重要因素。”

“入户放宽能为楼市带来购房名额，但并不是所有入户居民都有购房需求，因此新政虽然具有积极意义，但作用或暂时有限。”何倩茹认为，一手市场成交如果回升，也将为二手市场带来刺激。“今年的‘金九银十’还是会出现，虽然难以与往年媲美，但在户籍放宽的作用之下，或许能达到今年二季度的水平。”

今年难现去年火爆

记者从深圳多个房产中介机构获悉，随着“金九银十”即将开局，近期买卖房人数和价格与前几月相比均稳中有升。

“今年的“金九银十”楼市与其他月份相比还是热一些，不少买房客仍然会挑这个时间去买房。”家家顺房地产中介吴先生表示。“以景田片区为例分析称，去年的业绩在20万左右，从7月份到现在业绩一直在涨，现在都已经有80万了，预计热度会持续到11月份‘金九银十’结束。”

不过总体而言，今年楼市“金九银十”的表现还是比较平稳。链家地产工作人员田先生向记者介绍称，目前并没有出现“疯抢”房子的情况。“但深圳新增1180万深户人口，而且还有房贷利息抵个人所得税等政策利好，按照往年趋势看，年底深圳楼市应该会比较热闹。”    

深圳中原研究中心预测称，深圳全市开发商入市节奏已经开始加快，新盘开盘量会逐步增多。由于政策出现松动的可能性很低，房价仍处于高位盘整阶段，预计今年“金九银十”不会重现去年的火爆现象。“总的来看，‘金九银十’期间房地产市场预期仍然不会出现明显激励和动力，预计未来一段时间价格上升的空间不大，总体还是稳中有升。”

编辑 莫 娟