中国买家在美置业下滑，缘何被忽略？

美国全国房地产经纪人协会（NAR）1个月前发布的一份报告最近又“火”了。

7月6日，NAR循例发布了《2016年住房市场海外买家概览》，对自2015年4月到2016年3月期间（“去年”）外国居民在美国购买住房的行为出具详细的分析。由于NAR是美国两大全国性房地产经纪协会之一，其发布的数据常被作为美国房地产业的权威指标，该报告也不例外。国内大量媒体予以摘要报道，标题大多是“中国人成美国房地产最大海外买家”，内容雷同，均指向中国人去年耗资约270亿美元，在美共购买2.9万套住宅的事实。

一些自媒体和海外房屋中介、投资移民机构或为吸引眼球，或为发展业务，也不断援引该报告。该报告中关于中国买家的部分，均被一一发掘出来。如中国买家自2013年以来连续四年成为美国住房市场最大海外买家；去年购买住房的规模超过了第二至四名（加拿大、英国、印度、墨西哥）海外买家的总和；经济实力雄厚，偏爱买贵的住房，平均单套房价超过90万美元，超过第二名加拿大买家平均价格的三倍，等等。

一个月时间过去，当人们渐渐遗忘这则新闻时，突然有些媒体刊文说，你知道吗，中国人已经开始撤离美国房地产市场了！以为是有了新的数据支持，仔细翻阅、对比类似报道，发现来源是彭博社最近发表的一篇英文通讯，而该报道援引的数据是来自NAR的同篇研究报告！

彭博的报道说，NAR的年度研究报告显示，对中国买家的住房总销售额从一年前的286亿美元降至273亿美元，这是自2011年来首次出现下降。中国买家所购房产的数量也从34327套降至29195套。海外买家的总购买额也出现了三年来的首次下降，降幅为1.25%，低于中国买家4.5%的降幅。以美元计，中国占国际总购买额的比重从27.5%降至了26.7%。

为什么所有国内媒体之前都没有提到中国买家在美购买住房数量和规模均出现下降的趋势？是故意还是疏忽？原来，NAR在报告中并没有分国别讨论对其销售规模的变动，而是以数据列表的方式给出了对前5名海外买家自2010年至2016年住房销售的价值总额，其中中国分别是112亿、70亿、120亿、128亿、220亿、286亿、273亿。

应该说，是彭博社记者以敏锐的眼光、专业的嗅觉从枯燥的数据中找到了“新闻”。国内中文媒体或许没有审读第一手数据的习惯，或许缺乏对数据进行归纳分析的耐心；而海外房屋中介等出于商业目的，即使察觉了这一细微的变化，也更乐意采用对诱导客户有利的”乐观“数据，因此，这一值得重视的市场变化迹象就被忽视了。

当然，仅仅13亿美元的下降未必意味着拐点，也许只是短暂的下调。据NAR，去年美国住房市场上涨、美元升值，这两个因素已经导致2016年3月以人民币计价的美国现房销售的房价中位数同比上涨了10%。对于中国买家来说，美国房产正变得更为昂贵，要持续“买买买”需要付出更大的代价。

编辑 白驹