14日上午，合一城市更新集团发布了《2021年城市更新白皮书》。据介绍，2020年，深圳市更新新增立项项目公示96个，完成审批的计划公告项目是104个，涉及土地面积10.75平方公里。合一城市更新集团董事总经理罗宇表示，2021年，深圳的旧改外溢呈现出东出惠州、北出东莞、西出到中山、佛山、珠海、广州、黄埔的趋势。

记者从《2021年城市更新白皮书》获悉，2020年深圳市更新新增立项的项目，草案公示的有96个，完成审批的计划公告项目是104个，涉及土地面积10.75平方公里。罗宇接受记者采访时说道：”过去11年间，深圳市总共立项77.20平方公里左右的拆除范围，2020年一年是10平方公里，大概是1/7到1/8。2020年实施主体公示城市更新项目有57个，拆除范围面积近3平方公里，这是非常有成效的一年。从计划立项来看，去年计划立项的项目数量同比增长9%，从拆除占地规模来说，上升45%，这个数据我们也很意外，疫情之年居然新立项项目有这么大的量，这当中宝安和龙岗两区最大。从整个立项来说，工改项目依然是主流，58%立项占比。“

对于2021年的深圳城市更新市场，罗宇指出，已经步入“深水区”的深圳城市更新，遍地是二手、三手以上的项目，在市场上找一手项目已经极其困难，深圳的旧改外溢呈现出东出惠州、北出东莞、西出到中山、佛山、珠海、广州、黄埔的趋势。他强调，“十四五”城市更新行业发展趋势展望：1、地段决定论，未来的城市更新、土地整备、利益统筹会更多偏向于中西部，大家会在中西部聚焦。2、本地房企及头部房企将持续加大深圳城市更新投入力度，部分外地房企会因为水土不服而逐渐缩小规模或者退出。国企依靠政企合作突围市场，但必须要适应市场。3、行业对土地整备利益统筹无可回避，投资力度将进一步加强，旧小区改造投资等待后续城市更新和实施相关细则的出台，来看进一步投资的意愿，拆迁实施能力强的房企会占绝对尤其。4、湾区外溢持续深化，东莞、惠州等临深片区将成为深圳房企首发站，后续中山、珠海、佛山、广州黄埔等珠西片区持续发力，承载深圳房企更新投资外溢的支撑。

（原标题《深圳城市更新已进入深水区，旧改放眼大湾区》）

编辑 陈章伟 审读 韩绍俊 审核 李怡天 范锦桦