截至2021年3月31日，深圳共有存量宅地项目445个，总面积957.9公顷。4月9日，深圳市规划和自然资源局发布2021年第一季度存量住宅用地信息，以项目清单和地图形式，引导深圳房地产市场预期回归理性，严格落实中央“房住不炒”精神。

据信息，深圳现有存量宅地项目445个，存量用地总面积957.9公顷。其中，未动工土地面积338.60公顷，已动工土地面积619.30公顷（包含未销售土地面积为305.85公顷）。

长达17页的深圳市存量住宅用地项目清单，逐一公布了各区可供应的项目名称、位置、住房类型、土地面积、建设状态和未销售房屋的土地面积等。其中可建设的住房类型包括普通商品住房、全年期租赁商品住房、公共住房（人才住房、安居型商品房和公共租赁租房）。

从区域看，福田区将有海德园、天健、安托山保障房、上沙村城市更新等相当数量的普通商品房和公租房项目入市。

罗湖区存量住宅用地项目以城市更新为主，主要集中在华富村、笋岗、水贝、木头龙片区。

南山区存量住宅用地项目主要为普通商品房，包括市场关注的华润城润玺、深铁懿府和阅山境等。在前海蛇口自贸片区，现有5宗居住用地将提供普通商品房，其中前海天境花园等2宗已动工未竣工。

盐田区自地铁开通以来，市场热度回升，普通商品房、共有产权房和公租房的存量住宅用地项目种类丰富。

宝安作为存量住宅用地项目供应大区，未来将有万丰海岸城、万科大都会、满京华云著雅庭、新世界松风明月、万科尖岗山等热点项目入市。

此外，龙岗、龙华、光明区已动工未竣工的存量住宅用地项目也较多。

业内人士分析，从近5年土地供应数据来看，深圳新增和存量居住用地供应量的比例约为1:3，土地供应的存量特征愈加凸显。此次更新发布的最新数据，与2021年1月4日公布的2020年第四季度存量住宅用地项目清单比，项目数量略增加，存量用地总面积略减少。这说明市场在消化库存的同时，也在同步增加开工项目量和新增供应。

“十四五”期间，深圳将进一步加大居住用地供应量，创新盘活存量土地二次开发制度体系，确保新一轮“房改”任务有效推进。2021年3月1日，我国首部城市更新立法《深圳经济特区城市更新条例》实施，以首创的“个别征收+行政诉讼”“签约率95%即可征收”等举措，有效推动盘活存量土地二次开发，有力提升深圳国土空间资源的节约集约利用。

近期，深圳稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控主基调不变。深圳相关部门正通过严控违规资金流入房地产市场、加强房地产融资 “三条红线”监管等举措，让房地产市场供给与需求端同时去金融属性，让住房真正回归消费属性。

链接：深圳市存量住宅用地信息（截至2021年3月31日）

（原标题《445个项目待入市：深圳公布2021年一季度存量住宅用地清单 》）

编辑 张克 审读 吴剑林 审核 曹亮 范锦桦