2020年受疫情及封关打击，香港商铺市场经历几十年来最惨淡的市况，租售价格大跌空置率急升。农历新年过后，抗疫渐见曙光，疫苗陆续抵港，加上港府即将向每名市民发放5000元电子消费券，利好零售市场气氛，近期商铺市场传出多宗大额成交。地产界人士指出，有资金资深投资者开始入市扫货做春江鸭，反映其看好通关后，香港商铺租金回报有望止跌回升。

2月份共录得约111宗商铺买卖成交，涉及总金额约21.76亿元，按月分别下跌12.6%与7.6%。今年1月则有127宗成交，成交银码累计23.6亿元。中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，2月份的成交宗数和金额较1月份均有减少，是因为2月份正值农历新年假期，今年投资者未能外游，但始终假期部分工作必定会暂缓，加上2月份日数短，因而令整体成交量比1月回落。

2月商铺成交额按年升1.64倍

潘志明续说，市场买卖情况及买家心态已见持续升温。虽然按月表现稍逊，但今年2月成交宗数和金额，较去年同期的56宗成交及涉资8.24亿元，分别按年劲升49.55%及1.64倍。

中原潘志明表示，近期铺市买卖气氛开始升温。

农历新年过后，商铺市场传出多宗大额成交。老牌地产商裕泰兴家族成员罗守辉，近期以6280万元买入九龙城福佬村道15号泰然楼地下、1楼和2楼，合共实用面积逾4500呎。上址去年8月中开始放售，负责代理销售的中原(工商铺)商铺部副分区营业董事陈毓龙透露，泰然楼的3层巨铺，地下面积约1463平方呎，1楼面积约1567平方呎，2楼面积则约1528平方呎，项目总面积约4558平方呎，原本意向价9000万，以交吉形式出售。是次成交意味罗守辉的接手价较业主叫价低逾三成，相当于每平方呎楼价13778元。据悉，原业主1993年5月以2100万元买入。

天后商铺1.3亿元易手

位于天后英皇道14号侨兴大厦的商铺，成交金额更高，据悉于2月22日以1.3亿元易手。有关商铺是侨兴大厦地下E、F、J铺，总面积6971平方呎，每平方呎成交价约18648.69元。在今天香港住宅新盘呎价动辄万元起跳，上述两宗商铺成交呎价仅万多元，可说相当“抵买”！不过，据地产界人士指出，现时肯入市扫商铺的投资者，最重视铺位租金回报率。事实上，市场上不少连租约放售的商铺租金回报都有相当水分，真正有高租金回报的商铺并不多。

李根兴透露，近期有买家斥资5250万购入筲箕湾金华街地铺。

资深商铺投资者李根兴透露，筲箕湾金华街23号地铺，最近以约5700万元成交，讨价还价过程“非常反复，终于卖出”。该铺建筑面积约1000平方呎，门阔约77呎，现时租客为冻肉及菜档，月租12万元，回报约2.52厘，市传是租客买入地铺自用。原业主在1992年以450万买入，是次出售该铺劲赚5250万元，持货29年赚了11.67倍。

美联工商铺(459)行政总裁黄汉成指出，近来商铺成交主要位于核心区，这一轮外出觅货的买家大多是传统资金、本地资金，甚至是老牌家族，对于他们而言，现在商铺属于“平嘢”。而且，他们偏好核心区，例如尖沙咀、铜锣湾的铺位，多数想用来收租，目前租金水平已见谷底，不少投资者预计市民大规模接种疫苗后便会通关，届时租金回报就会反弹。

消费券亦牵动铺市

不过，要香港商铺市场全面复苏，零售业恢复至关重要。美联工商铺曾公开建议政府派发消费券，最新财政预算案也提出向每名合资格的18岁或以上香港永久性居民及新来港人士，分期发放总额5000元电子消费券，鼓励及带动本地消费。

美联黄汉成指出，近期多了资深投资者入市扫平货。

黄汉成表示，欢迎港府从善如流，派消费券将刺激本地消费及经济，可以让更多中小企直接受惠，提振经济及稳定就业。他预期，目前价格最为低残的商铺物业，将会出现可观的反弹。

他又称，相信香港与内地恢复正常通关后，经济及投资市场运作随之恢复正常，工商铺各板块将可望回稳。他又估计，香港零售销售额全年约4000亿元，按年上升约23%。他预期，商铺市道有望价量齐升，届时铺位租务病例也将会增加，铺位空置率将回落，今年商铺成交量由原先估计按年上升四成至五成，增加至按年上升六成至七成，全年约1700例至1800宗。

黄金地段商铺放盘量增

近期商铺市场正悄悄起动，部分黄金地段的商铺亦罕有放售。中原(工商铺)商铺部高级分区营业董事郑莉澄表示，香港首批疫苗已经开始接种，是令人振奋的消息，抗疫生活已持续逾一年，市民对恢复正常生活期待已久，一旦疫情受控，消费力有望一触即发，预料届时铺市将直接受惠。相信会有不少投资者趁这段时间加快入市步伐，而今番铺位连稳健租约出售，料会获不少买家积极洽购。

中原(工商铺)新近获业主委托，独家放售湾仔道218至220B号利昌大厦地下A号铺，业主叫价约6000万元。郑莉澄表示，该铺面积约1030平方呎，现时以平均呎价约5.82万元放售。连租约出售，租客为腊味饭店“蛇王易”，月租约12万元，租期至2023年底，属稳健收租选择。

九龙城福佬村道15号地下、一楼及二楼，近期以6280万元易手。

有知名食店租户

“蛇王易”是铜锣湾波斯富街前知名食店“蛇王二”的原班人马，在旧店已经营逾40年，有本地熟客支持，更是游客朝圣之地，以业主叫价估算，租金回报约2.4厘。此外，该地铺位处商厦群，周边有知名商业大厦如集成中心及北海中心等，亦有酒店及多所学校，人流不俗，包揽多类型消费群。

蛋糕店逆市扩充

据美联工商铺资料3月中的报告指出，由于现时香港核心区街铺租金已大幅回落，近期有知名蛋糕店趁机扩充，承租多个市区街铺，成为“逆市奇葩”。近半年四核心区台式古早味蛋糕店增加至少3间，有古早味蛋糕店进驻，也令部分主要街道租户组合更多元化。古早味蛋糕店过往较常出现于民生区，主要是由于民生区铺租较低及有邻近住宅区消费支持。美联工商铺资料研究部资料指出，古早味蛋糕店最近承租了铜锣湾利园山道29-33号丽园大厦地下H号铺，月租约12万元，旧租客为去年初承租的红包袋店。

另外，旺角登打士街44-46号恒隆大厦地下3及4号铺，为弥敦道单边铺，早前也获古早蛋糕店承租。

香港已封关一年，相信今年内可望重新通关。

商铺租金短期难回升

2月份港岛中西区商铺租务成交转趋活跃，中环摆花街18至20号嘉宝商业大厦高层地下8号铺，面积1036平方呎，最近以月租3万元租出，平均呎租仅28.96元，平过租写字楼。上环苏杭街103号地下连阁楼，面积1670平方呎，近期亦以月租7.1万元租出，呎租42.51元。另外，西营盘第三街56至72号商铺，面积900平方呎，最近以8万元月租获承租，平均呎租88.89元。

铺市最差时间已过去

星展香港房地产业分析师丘卓文说，香港市民开始接种新型冠状肺炎疫苗，市场同时寄望今年通关，相信零售物业最差时间已经过去。由于去年零售租金按年跌30%，亦较高峰期跌约70%，租金再下跌空间有限，预期今年趋向平稳。

财爷在预算案中提出向全港市民派5000元电子消费券，利好零售市道。

但疫情或改变内地客消费力，相信旅游旺区商场、商铺租金，短期难重返2019年高位。丘卓文说：“很多奢侈品牌都整合，可能在香港以前有五、六间铺，现时可能尖沙咀一间、铜锣湾一间、中环一间，即使通关亦不代表它们会重新增加分店数目。简单来说，当所有事正常化后，平均租金应该会较以前有一定距离。”

（原题《接种疫苗提振经济复苏预期 香港铺市春江水暖！》）

编辑 刘彦 审读 吴剑林 审核 张雪松 李怡天