西丽街道曙光社区开展物业管理案例模拟法庭活动

近日，在南山区西丽街道曙光社区党群服务中心的小剧场内，一场围绕“美丽家园小区”地下停车场收益归属的模拟仲裁庭审正在激烈上演。

南山区西丽街道曙光社区党委联动党员双报到单位南山区住房和建设局机关党委，南山区物业管理联合会党委、南山区物业管理协会参与，开展物业管理案例模拟法庭活动。

此次模拟仲裁调解特别选取了“美丽家园小区车位纠纷”这一典型案例，完整还原了仲裁庭审全过程。活动现场，专业律师针对《中华人民共和国民法典》相关规定与物业管理条例的衔接适用进行深入解读，仲裁专家则结合案件中的格式条款效力认定、人防车位权属、物业收益分配等争议焦点展开专业剖析。

一位参与模拟仲裁的业委会成员感慨：“通过今天的庭审，我们更加清晰地认识到法律对业主权益的保护力度，特别是其中关于物业共用部位收益归属的规定。”

更值得关注的是，活动现场还就《预售合同》中“未计入分摊项目的设施归开发商所有”这一格式条款的效力问题展开激烈辩论，法律专家援引相关法律条文，为在场各方提供了专业的法律指引。

物业公司代表坦言：“通过今天的模拟庭审，我们对物业管理中关于停车场管理的具体规定有了更深刻的理解，这为今后规范管理提供了明确指引。”这场别开生面的模拟仲裁庭不仅让法律条文在实践中焕发新的生命力，更探索出了一条“法治引领、协商共治”的基层治理新路径。

活动结束后，多位参与者表示这种将法律规范与真实案例相结合的模式极具示范意义，一位物业主任赞叹：“这样的活动让我们深刻体会到法律的前瞻性和可操作性，为化解小区物业纠纷提供了法治样板。”

这场创新实践充分彰显了运用法律手段破解基层治理难题的制度优势，为构建社区治理新模式贡献了宝贵经验。通过模拟法庭这一创新形式，曙光社区成功搭建了一个理性对话、依法论事的平台，让各方在沉浸式体验中学会用法治思维化解矛盾纠纷，为推动基层社会治理现代化提供了生动范例。

读特&深圳晚报记者 彭丹琪