锚定南沙未来城市，越秀以 “新交付” 兑现湾区理想生活

在广州向南的澎湃脉搏中，南沙这片承载国家战略的热土，正经历从蓝图到现实的深刻蜕变。在建区二十周年、自贸区挂牌十周年之际，《南沙区关于推进未来城市综合实证试点建设的若干措施》发布，标志着南沙正式吹响建设“未来城市”的号角。深耕南沙逾二十载的越秀地产，以“好房子，新交付”理念，为城市顶层设计做出有力的现实回应。在越秀地产看来，“交付”不仅是钥匙的交接，更是一种崭新生活方式的开启，一次对城市未来价值的笃定投资。

新交付质感：越秀•滨海花城交付一种未来十年不落伍的生活

市场竞争的本质是产品力的竞争，是交付标准的竞争。当行业仍在探讨如何“交楼”时，越秀•滨海花城已在思考如何“交付一种未来十年不落伍的生活”。这正是“新交付”理念的生动实践——交付的不仅是一套房子，更是一个与时俱进的生活载体。

前瞻性，藏在每一平方米的细节里。作为南沙核心板块少数践行住宅新规的高标准住宅，滨海花城以约115%的极致使用率，实现了空间价值的根本性跃升。建面约128㎡的“魔方户型”，可媲美传统146㎡的阔绰体验：五开间朝南、超15米南向采光面、可融合为约6.4米宽厅的灵活布局，既满足当下全家人的起居需求，更为未来生活变化留足成长空间。

新质感，融入归家路上的每一次呼吸。越秀地产所理解的“交付”，远不止于室内。从超31米宽星级酒店式门楼开始，莫奈森林石材与贝金米黄奢石铺陈归家仪序；艺术雕塑、蓝翡翠仿石砖与迎宾水幕勾勒出门前的艺术画廊；以荔枝纹锻金工艺打造的风雨连廊，让每次出行都成为视觉享受。直至步入“森系漫游”主题的泛会所，健身、画廊、童玩区无缝衔接——越秀“新交付”的质感，在于让建筑美学与生活温度在社区的每个角落共生。

均好性，兑现家门口的全部生活想象。一个真正“好”的家，离不开一片“好”的土壤。滨海花城深谙此道，以“临学校、有商业”的双重确定性，将家的价值锚定在坚实配套之上。优质教育资源举步即达，孩子的成长未来于此稳稳圈定；占据金洲蕉门与明珠湾双核芯，环宇城、悠方天地、万达广场等成熟商圈环伺，南沙图书馆、体育馆、少年宫等文化地标点缀周边——日常烟火气与诗意休闲，在此融汇成完整的生活图景。

选择滨海花城，是在做一次面向未来的投资。对置业者而言，不仅拥有“当下舒适”的居住体验，更保障了房产的“未来价值”，无需担心“买完就过时”。

新交付蓝图：越秀•天悦云啟于世界级湾区兑现国际想象

如果说越秀地产在滨海花城拓宽了“新交付”的广度，那么坐落于南沙科创心脏——庆盛先行启动区的越秀•天悦云啟，则致力于诠释“新交付”的高度——从客户签约的那一刻起，美好家园的图景便已开始步步兑现。

项目依托毗邻香港科技大学（广州）的优势，以“EOD发展模式”为核心，打造“产学研居一体化”的融合社区。在这里，顶尖学府、蓬勃产业、便捷枢纽共同构成充满活力的国际化“微型城市”生态，带来全新的高品质生活方式。

2025年8月30日，麦当劳越秀•天悦云啟店正式开业，“终于等到了！”“恭喜科广喜提肯麦双全”……社交平台上，港科广师生的期待和喜悦溢于言表，更印证了项目配套逐步兑现对区域商业价值的提升。

除麦当劳外，天悦云啟的商业配套持续升级。项目自带的越秀N+天地商业体，已引入N+lounge星厨西餐厅、Suslab港式商业街、N+Select潮流买手店等特色品牌，完美复刻香港的市井烟火与精致生活。业主可品尝地道港式茶点，购买潮流服饰和文创产品，参与国际级艺术展览，让生活充满艺术气息。

产业与教育配套的加速兑现，进一步夯实了项目作为“湾区硅谷生活样本”的居住价值。紧邻的港科广已累计孵化超100个师生创业项目，注册企业70余家，其中36家扎根南沙，形成从科研到产业的完整闭环。越秀地产打造的两大产业园区正成为港科广的科研成果转化加速器，其中粤港智谷已吸引签约注册及入驻企业超210家。同时，周边民心港人子弟学校也已正式开学，为业主子女提供贯通粤港的国际化教育路径。

交通方面，庆盛TOD作为“四轨交汇”枢纽——广深港高铁、广珠澳高铁（规划）、地铁4号线（已开通）与22号线（规划）在此汇聚，形成“双高铁+双地铁”立体路网，真正实现30分钟畅达珠江新城、50分钟速通香港的“湾区半小时生活圈”。

美好生活的图景正加速呈现：越秀•天悦云啟的艺术园林于9月底迎来第三次盛大开放。充满仪式感的归家门楼、绿意葱茏的林下空间、意境悠然的下沉平台……项目更匠心打造板块内独具特色的梦幻星空顶车马厅，香槟金色铝板融合了星光灯，营造出璀璨而大气的星空穹顶效果，夜幕归家，抬头即是浩瀚星河。每一个细节都融入对美好生活的追求，让自然诗意在家门口悠然绽放。

在天悦云啟，“交付”是一场与城市共同成长的仪式，兑现对全新国际滨水生活方式的畅想。

新交付共鸣：多元图景共绘南沙理想生活

越秀地产的“新交付”理念，在南沙并非单一形态的复制，而是针对不同土地禀赋和客群需求的精准回应。越秀•江海潮鸣与越秀•天悦海湾，共同构成了这幅多元生活图景中不可或缺的拼图。

越秀•江海潮鸣作为横沥岛尖率先交付的住宅项目，让国际金融岛的居住理想从蓝图变为可触摸的现实。2025年6月底，项目迎来超300户业主幸福归家。交付现场以贴心服务与品质细节，让归家之路充满温暖与仪式感。

更重要的是，江海潮鸣交付的不仅是房子，更是横沥岛城市蓝图的率先实现：紧邻已运营的IFF金融论坛永久会址，近享约20万㎡地下商城；地铁18号线已开通，直达珠江新城；中山医南沙分院（三甲）投入运营，为业主健康保驾护航；下楼即享约8公里滨江长廊，实现“推窗见江景，出门逛滨江”的理想生活。

而占据一线海景资源的越秀•天悦海湾，则将“新交付”的内涵引向诗意远方。项目紧邻海岸线，部分户型可直接俯瞰海景，清晨被海浪声唤醒，傍晚欣赏落日余晖，惬意十足。社区采用低密设计，打造大面积海景园林，配备海景泳池、健身步道等设施，为业主提供休闲度假般的居住体验。同时，项目临近南沙游艇会、南沙高尔夫球会等高端配套，满足业主对“高品质休闲生活”的需求。

天悦海湾交付的是一种度假生活，一种海风、沙滩与夕阳成为日常家景的浪漫。它满足了湾区精英对于度假与投资的双重想象，让“面朝大海，春暖花开”成为触手可及的现实。