破局! 深圳較場尾景區舊廠房“蝶變”親海商業空間

　近日，深圳大鵬新區首個景區嵌入式親海舊改商業體“NOWhi濱海能量站”，在大鵬較場尾景區原小寶廠舊址正式投運。這個由10棟閒置舊廠房改造的商業空間，不僅喚醒了沉睡多年的集體物業，更以“工業遺存保護性改造+文旅場景創新營造”的獨特路徑，為存量空間提質與文旅融合發展提供了可借鑑的“大鵬模式”。

　閒置資產與景區發展的雙重困境

　“這片廠房空置近十年，既浪費土地資源，又和景區風光格格不入。”土生土長的較場尾居民陳先生的話，道出項目落地前的窘境。據了解，原小寶廠作為片區老舊工業遺存，因產業迭代長期閒置，5742平方米的廠房僅餘建築框架，既無法為集體創造經濟收益，更與周邊較場尾、大鵬所城年均約500萬遊客的文旅熱度形成鮮明反差，成為景區內的“閒置角落”。

　與景區文旅熱度不相適配的，還有商業供給的品質升級空間。較場尾景區此前500餘家商戶中，90%以上為個體經營的小型餐飲店、便利店，以基礎便民服務為主，缺乏連鎖品牌支撐，且存在業態同質化等情況，難以完全滿足遊客對多元化、高品質消費的需求，與景區“全域、全季、全業態”的發展方向存在差距。

　雙重創新鑄就文旅商業標杆

　“改造時先優化建築基礎條件，再保留原有混凝土梁柱，搭配玻璃幕牆與海浪形遮陽棚，讓工業質感和濱海風情自然融合，與景區環境無縫銜接。”項目運營方深圳鬧海商業管理有限公司工作人員介紹。這種“閒置廠房功能優化+工業骨架保留+景觀美學植入”的改造模式，在6740平方米占地內，既集成餐飲、零售、娛樂功能，又打造戶外休閒空間，未來這裡將成為深圳景區內舊改“微改造、精提升”的典型案例。

　品牌招商“雙軌策略”凸顯巧思。項目規劃引入30家優質品牌商戶，目前，已引入星巴克、必勝客等10家知名連鎖品牌，並規劃增設本土特色業態，計劃引入大鵬海膽製品、客家手作等在地品牌。按照分期開業的計劃，首期已開業6家，中期實現公區品質達到全面開放營業條件，後期預計明年上半年實現滿鋪經營，填補景區品質消費空白。

　據運營方統計，國慶、中秋“雙節”期間率先開業的6家連鎖門店，累計接待遊客5.5萬人次，驗證了品牌組合與景區遊客需求的精準匹配。

　從單點突破到全域聯動

　該項目通過“功能優化煥活力、價值再造提效益、專業運營促長效”，實現集體資產保值增值與景區公共服務提升雙贏，為深圳景區內閒置集體工業用地轉型提供新思路。

　“能量站只是起點，我們要讓『舊改煥新』效應持續擴散。”大鵬辦事處相關負責人透露，下一步將深化“全周期服務”機制，依託“NOWhi濱海能量站”樞紐效應，規劃“商業體—較場尾沙灘—民宿—大鵬所城”景區聯動動線，推出“商業消費+景區遊覽+民宿體驗”一體化旅遊產品，延長遊客停留時間，進而帶動民宿、餐飲、文創等周邊關聯業態活力提升。

　這一探索與實踐，也恰如項目名稱“NOWhi”所蘊含的深意——立足當下（NOW），向山海（hi）煥新。（記者 羅國淮 通訊員 李若石 胡珍秀）