买房勿信“高额返佣”！深圳市房地产中介协会提醒：楼市交易牢记“四个防范”

伴随楼市交易日趋活跃，“返佣”纠纷时有发生，不少购房者因受“高额返佣”诱惑而上当受骗，最终无法追回佣金。为此深圳市房地产中介协会提醒广大消费者，房地产交易要选择正规的中介平台和经纪人，牢记“四个防范”，以确保自己的合法权益。

所谓“四个防范”分别是：一是防虚假信息，要核实房源、查验经纪人身份、看清平台资质。二是防资金风险，要使用监管账户，不轻信“先付定金、绕开中介”。三是防低价诱饵，过于便宜的房源很可能是“钓鱼信息“。四是防非法操作，远离“代办公证、伪造材料、流水”等行为。

那么该如何查验房地产经纪机构是否合规？人员是否实名登记？房源信息编码是否有效？深圳房地产中介协会提示如下：一要看房地产经纪机构执照“归位”，所有房地产经纪机构须完成房地产经纪机构备案，并在门店张贴备案证书。二要房地产经纪人员“上码”：房地产经纪机构聘用人员须落实实名登记，并在门店公示经纪人员有效的星级服务牌，确保“人证一致”，服务全程可溯。三要看房源“亮证”，所有公示房源均须按要求附上有效房源信息编码，房源信息实现“一房一码”透明管理，扫码后可直观展示以下信息。四要看加盟“亮权”，加盟门店招牌上以不小于总面积1/8的比例标注加盟机构名称/简称，经营场所显著位置均须公示品牌授权文件、特许方及加盟机构全称，双方对消费者分别承担的权责事项亦清晰明示，实现权责可溯可查。

深圳市房地产中介协会向广大购房者作出如下风险提示：对未备案的房地产经纪机构、未实名登记的从业人员需提高警惕，可通过深圳市房地产中介协会星级评价平台（http://star.szfzx.org/）查询房地产经纪机构及经纪人员的合规情况。此外，加盟机构通常以品牌名义对外服务，委托其服务时，务必要求其明确告知与品牌方的权责划分及纠纷处理方式，避免因权责界定模糊、纠纷处置方式不明而导致自身合法权益受损，如发生纠纷可登录深圳市房地产中介协会官网（http://www.szfzx.org/）——公共服务——投诉举报。

编辑 冯思颖 审读 吴剑林 二审 党毅浩 三审 汤山文