越秀·星科源启“新规”产品已取证，首推建筑面积约89-112㎡产品

9月29日，深圳光明科学城核心板块备受瞩目的纯新盘——越秀·星科源启获批预售。此次项目共推出153套住宅房源，涵盖建筑面积约89㎡三房两卫、建筑面积约112㎡四房两卫（含两个户型）三类新规户型。

本次取证的楼栋为1单元，是整个地块中视野和景观面最优的楼栋。该栋楼是唯一南向观园林、北向视野开阔的楼栋，其中向北可以看到中山七附属医院、云谷片区和中山大学，向东可以远眺欢乐田园和光明区风光，向西可以对视科学公园光明顶，向南则可以欣赏小区内中央园林。

据悉，越秀·星科源启是越秀地产在深圳首个研发的新规4.0呼吸健康宅产品。产品采用四开间朝南、全生命周期可变设计，在深圳市场极为稀缺。作为越秀地产深耕深圳的又一力作，星科源启凭借价格与产品力，成为深圳楼市的焦点。

作为越秀地产在深圳首个研发的新规4.0“呼吸”健康宅产品，此次首推户型的核心亮点在于“全生命周期可变设计”与“高空间利用率”，在深圳市场颇具稀缺性。其中，建筑面积约89㎡三房两卫户型以“刚需一步到位”为定位，四开间朝南的设计让采光最大化，空间尺度比肩100㎡级产品；客餐厨采用当下流行的LDK一体化布局，实现家庭互动场景的无缝衔接，且书房与客厅间为非承重墙，可轻松改造为大横厅，适配新婚小家、二孩家庭、三代同住等不同阶段需求，帮助首置家庭规避后续置换的成本与麻烦。

约89㎡创意空间实拍图

建筑面积约112㎡四房两卫户型则精准匹配改善需求，同样延续四开间朝南与可变设计优势：主卧配备约8.9米L型环幕飘窗，推窗即揽景观，四季风光入室；书房与客厅、主卧与次卧间无固定边界，可灵活转化为大横厅、双主卧或三代同堂格局；客厅外接大阳台，兼顾家政功能与家庭休憩需求，一套房源即可覆盖数十年家庭结构变迁，无需频繁换房。

锚定光明科学城，科创红利与生活配套双重兑现

越秀·星科源启的市场关注度，与其所在的光明科学城区位价值密不可分。作为与北京怀柔、上海张江、合肥滨湖并列的国家级综合性科学中心，光明科学城素有“深圳小硅谷”之称，科创与人才密度优势显著：每平方公里拥有1位全球顶尖科学家、14家国家高新技术企业，已集聚35家上市公司、2275家国家高新技术企业、1063家专精特新企业，华星光电、贝特瑞等百亿级龙头企业落地，中山大学（深圳校区）、深圳理工大学等高水平高校加持，形成“科研+教育+产业”的高能级发展矩阵。

中山大学深圳校区

除科创实力外，光明科学城的生活配套也在持续兑现。生态方面，区域森林覆盖率达27.3%，拥有279个公园，人均公园绿地约36㎡，约373万㎡欢乐田园、约208万㎡科学公园、约403万㎡虹桥公园及光明湖环绕，构成超大的“天然生态场”；教育医疗领域，深圳小学光明校区、深外光明学校等优质资源落地，中山七院（规划床位4000张）为华南地区规模最大、学科最全的综合医院之一；文化社交层面，深圳科技馆、国际美术馆、科学城体育中心等市级地标将进一步提升区域能级，“科一代”在此既能对接全球科创前沿，又能享受“推窗见绿、走路进园”的松弛生活。

虹桥公园实拍图

国企越秀背书！十一假期推出科技艺术漫游节

在房地产行业深度调整背景下，开发商的稳健性成为购房者重要考量。越秀地产背靠广州市国资委，隶属总资产超万亿元的越秀集团，长期保持“三道红线”绿档，过去五年从全国房企第61位跃升至TOP7，是行业增速最快的企业之一。自2019年进入深圳以来，越秀已打造和樾府、潮樾府、瑞樾府等标杆项目，此次星科源启是其深耕深圳、践行“好房子”理念的又一力作。

值得关注的是，国庆中秋长假期间，越秀·星科源启营销中心将举办“科技艺术漫游节”，活动内容丰富多元：超大型木偶与高桥巨偶近距离互动、创想市集提供手作好物与特色小吃，同时开设“了不起的小新星”少儿专属活动——既让孩子结识同龄伙伴，也为家长提供“短暂换班”的机会，实现“带娃不累，共度高质量假期”。

（受访单位供图）

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 刘杰