智汇登记湾区共融｜深圳不动产“无忧登记”新范式：“云端”服务畅行无阻

近年来，从“数据跑腿”到“指尖办事”，从“协同共治”到“服务下沉”，在深圳市规划和自然资源局指导下，深圳市不动产登记中心聚焦“高效办、暖心办、智慧办”三大维度，创新构建“线上智办+线下专办+上门特办”立体化服务格局，打造“全流程服务、全场景覆盖、全智能保障、全数据共享、全时段在线”的“五全”智慧服务生态圈，持续提升不动产登记便利化水平，为超大城市治理现代化提供了鲜活的“深圳样本”。

深圳市不动产登记中心持续提升“无忧登记”便利化水平。

技术驱动服务，解锁立体空间集约高效利用

伴随城市空间向“空中”“地下”“海上”等维度拓展，空间利用方式变得更加多元化、复杂化，给不动产登记带来全新的挑战。

前海消防站首张三维土地不动产权证书的核发，标志着深圳在全国率先从“平面登记”迈向“立体产权”时代，为土地资源管理提供了新思路、新方法、新模式。三维确权登记的不动产权证书除具有传统证书功能，还借助三维地籍技术，可查看三维宗地图和宗地三维模型，呈现不动产的空间信息、产权边界等细节，为产权保护提供“毫米级”精度支撑。

国际红树林中心秘书处用地是全国首宗以“交地即交证”服务模式办理的三维空间登记项目，位于深圳地铁侨城东车辆段顶板顶面上方空间，与下方车辆段形成垂直复合的“空间嵌套”开发模式。其创新采用三维地籍技术，通过三维表达的方式清晰界定宗地权属界限及范围，直观、立体地反映不动产的空间及属性信息。同时，该项目还在“流程再造便捷化、数据共享智能化、服务集成人性化”的改革路径上，打通三维地籍调查及审核入库、划拨决定核发与不动产登记全链条，实现跨部门数据实时交互与线上“一站式办理”，实现“交地即交证”。这拓展了不动产登记“技术驱动”边界，为城市立体空间产权精细化管理提供了“深圳经验”。

深圳红树林湿地博物馆暨国际红树林中心秘书处用地鸟瞰（效果图）。

打破信息孤岛，构建“五全”智慧服务生态圈

技术赋能的深度，不仅体现在不动产登记为空间保障和产权保护提供关键支撑，也体现在不动产登记服务的便利度上。

2022年12月，深圳市不动产登记中心联合住建、税务、公安、民政、金融等12个部门，在“i深圳”不动产登记平台上线“一网通办”生态体系，集成14类电子证照、35项结构化信息，实现身份信息在线核验与业务协同，高频证照如身份证、户口簿等免交纸质材料。业务办结后，申办人可在“粤省事”平台同步查看不动产权电子证书，实现从“人工跑腿”向“数据跑路”转型。

“过去办证要跑三四个部门，现在足不出户就能完成交易、登记、缴税全流程。”2023年2月，市民朱先生通过“i深圳”平台领到全市首本“一网通办”不动产权证书时说。正是依托“一网通办”协同服务机制，线上渠道可一次性提交不动产登记、缴纳税费、水电气视网开过户等申请材料，各部门通过信息互通共享实现业务数据线上流转、在线审核，达成“一网申请、并联办理、全程网办、零次跑动”。

2025年4月，深圳市不动产登记网上“一窗办事”平台全新上线，构建“全流程服务、全场景覆盖、全智能保障、全数据共享、全时段在线”的“五全”智慧服务体系。平台引入“帮办人”角色，协助填报信息、上传资料，申请人“动动手指”在线确认签名，即可完成不动产登记。平台后续还将逐步扩大“帮办”场景，推动更多机构进驻“帮办”体系，有效降低不动产登记在线申办门槛，加速推动线上服务广覆盖、常态化，进一步深化政府、组织、企业和个人共建共享的智慧服务生态圈。