深圳楼市已步入“她”时代:女性购房需求超过男性
读特记者 李果
2020-10-30 23:05

随着现代女性经济和社会地位不断提升,她们的购房需求也在同步增加,在深圳其购房需求甚至超过男性。贝壳研究院数据显示,2020年1-9月,深圳女性置业者购房占比超五成,同时相比男性置业者,女性平均置业年龄更年轻、成交均价更高、议价能力更强,可见女性购房经济实力不容小觑。

全市成交:女性购房占比过半,男女占比形成剪刀差

深圳贝壳研究院数据统计显示,近几年女性购房占比已逐渐超越男性,尤其在2018年后,女性购房占比维持在50%以上且逐年上升。今年1-9月,深圳女性购房占比53.3%,相比2015年增长4.1%,而男性购房占比46.7%,反映了女性购房能力正逐渐崛起。

女性更偏爱成熟区域,男性偏向城市外围

根据深圳贝壳研究院数据统计,今年1-9月,女性置业者在罗湖购房比例最高,占比58%,主要由于区域内生活配套成熟,成为较多女性置业者选择的地方;其次是福田,占比56.3%,主要由于福田办公楼宇相对集中且交通发达,不少在福田上班的女性置业者选择在此购房,可减少上下班通勤时间。而男性更偏向选择关外,其中大鹏、坪山成交占比超越女性。总体来说,女性购房偏向罗湖、福田、南山、龙华、宝安等城市核心区域,男性偏向城市外围区域。

购房年龄:女性比男性年轻

根据深圳贝壳研究院数据统计,女性购房年龄比男性小,今年1-9月女性购房平均年龄为33.98岁,男性为34.49岁,可见女性置业者更年轻。另外,90后女性置业者成交占比高于男性,90前男性置业者占比高于女性,其中购房人群主要集中在85-89年(31-35岁),成交占比均超三成;其次是 90-94年(26-30岁)的购房人群,成交占比分别为28.9%(女性)、25.5%(男性)。

六大行政区中主流购房年龄的性别占比。数据显示,无论男性置业者还是女性置业者,成交集中在85-89年(31-35岁),其中男性在龙岗占比最高,达到34.8%,其次是龙华,占比33.3%;女性置业者在龙岗成交占比超四成,其次是宝安,占比37.6%。

女性成交均价更高

根据深圳贝壳研究院数据统计,女性置业者成交均价不仅超过男性置业者成交均价,且高于全市成交均价水平,而男性置业者成交均价略低于全市成交平均水平。

今年1-9月女性成交均价约6.6万元/平方米,男性置业者成交均价约6.4万元/平方米,总体上看女性置业者成交均价高出男性1000-2000元/平方米左右。一是女性购房偏向城市核心区域,二是女购房面积相对偏小,因此女性购房时的成交均价会高于男性。

面积与总价:女性购买中小户型较多,男性中大户型略多

成交面积方面,60平方米以下(含60平方米)的房源女性占比高于男性,60平方米以上的房源男性占比高于女性。不管是男性置业者还是女性置业者,成交面积集中于60平方米以上,分别占72.9%(男性)、66.6%(女性)。

成交总价方面,300万元以上集中度较高,其中男性置业者占比高于女性,分别为74.6%(男性)、71.2%(女性)。

户型分布:女性两房最多,男性三房最多

两房、三房为成交主力,其中男性置业者占比超七成,女性置业者占比超六成。数据显示,女性置业者对小户型(一房)偏好高于男性,而男性置业者对中大户型倾向度高于女性。其中,女性购房比例最高的是两房户型,男性购房比例最高的是三房户型。

议价能力:女性购房PK男性业主,议价金额最高

不同性别成交时,议价金额方面。女性购房的议价能力高于男性,数据显示,各年龄段女性置业者的议价能力基本比男性强,但80前男性议价能力反超女性,占比2.5%,女性议价率占比2.3%。其中90-94年的置业者议价能力最弱,占比均为1.3%。

(晶报供稿)

编辑 周晓飒

(作者:读特记者 李果)
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