深圳光明住宅新品加推，高得房率户型引市场关注

近日，广深两地楼市政策利好频出，为市场注入了一剂“强心针”。广州拟全面取消限购、限售、限价等措施；深圳拟出台公积金使用新政，支持提取公积金支付购房首付款，降低了购房者的买入门槛。在此背景下，地处深圳光明的润宏城·润臻园凭借其超高性价比和优质产品脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。据悉，润宏城·润臻园项目于5月首推1栋房源去化超8成后，即将加推2栋建筑面积约89-128平方米三至四房新品。

首开现场实拍图

高得房率成核心卖点，“新规”户型设计突破空间局限

据项目规划资料显示，润臻园2栋房源延续"新规"户型设计标准，通过飘窗、阳台等可拓展空间实现超高使用率。其中建筑面积约89平方米户型实测使用率超100%，在深圳已入市同类项目中具备明显性价比优势。

值得一提的是，约89平方米户型细分为四种类别满足多元需求。其中，横厅设计的E户型，是项目首开热销户型，该户型通过约20.6平方米飘窗及约5.56平方米阳台赠送空间，使实际使用面积等效于约100平方米户型，使用率达106.8%。约11平方米阔景阳台采用2.4米进深设计（建筑新规上限），搭配横厅布局，实现采光面最大化。

东北朝向的A户型，竖厅结构搭配玄关拐角设计，兼顾私密性与功能性。约4.4米开间次卧可改造为"1+1房"，主卧套间配置南北双飘窗，全屋赠送面积约22.9平方米。

建筑面积约89平方米A户型示意图

朝南布局B/C户型，三至四开间朝南设计，LDKB一体化动线流畅。B户型主卧采用270°双飘窗，C户型所有卧室直面社区园林，两者均通过约16.5平方米赠送面积提升空间实用性。

同时，约108-128平方米改善户型亮点突出。其中 ，约108平方米四房户型西南朝向，直瞰社区“浮岛花园”，赠送面积约18.9平方米；约128平方米户型则通过"4+X"灵动空间设计，拆除客厅和书房的墙体后可形成一个开间约6.1米，建筑面积约50平方米会客厅。该户型全屋飘窗赠送面积约14.6平方米，搭配中西厨吧台设计，兼顾家庭社交与功能需求。

建筑面积约128平方米A户型示意图

配套兑现加速，约320万平方米大城规划初具雏形

作为润宏城二期住宅组团，润臻园依托约320万平方米城市综合体规划，配套建设进入加速期。交通方面，项目紧邻地铁13号线月亮路站（建设中），该线路2期北延段推动2025年地通车，通车后9站可达南山科技园。

教育资源方面，社区配建幼儿园已启动建设，片区规划3所九年一贯制学校，其中深圳实验光明明湖学校（暂定名）预计2025年9月开学，周边还有深圳中学光明科学城学校等优质教育配套。生态配套上，约60万平方米的明湖城市公园与年内完工的茅洲河公园形成景观带，提升居住环境舒适度。

交标配置看齐改善产品，刚需市场品质升级

区别于传统刚需项目，润臻园交标配置呈现明显升级特征。全屋采用3.0收纳系统，玄关飘窗改造为带抽拉换鞋凳的多功能柜体，厨房配置方太三件套及岛台收纳空间，卫浴柜预留电动牙刷、吹风机等小家电收纳位。值得注意的是，项目全系户型标配VRV中央空调，该配置在深圳刚需盘中较为少见。

厨房+餐边柜实拍图

业内人士分析，在高得房率设计提升空间利用率的作用下，润臻园此类兼顾性价比与产品力的项目，或成为2025年光明楼市的代表性样本。目前2栋房源已启动诚意登记，市场对其首开去化表现保持关注。

（受访单位供图）

编辑 刘立波  二审 张畅  三审 朱海燕