“好房子”层高要达3米以上，深圳的房子达标吗？| 小区大件事

今年全国两会期间，“好房子”首次被写入政府工作报告，明确提出“适应人民群众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。与此同时，住建部正在修订《住宅项目规范》，其中“住宅层高不低于3米”的新规引发广泛关注。

当前深圳住宅的建设标准和相关执行情况与即将面世的“新国标”存在哪些差异？新的政策导向将会给深圳房屋建设和本地居民带来哪些影响？读特新闻记者近日走访了深圳住宅楼盘，并采访了建筑设计领域专业人士。

深圳不少商品房已达到“层高3米以上”标准

读特新闻记者走访发现，深圳不少新建、在建住宅项目已经达到或高于3米层高标准。一些项目尽管立项时间较早，但由于市场需求推动，仍实现了较高品质的建筑设计。

位于深圳福田区的某新建小区。

位于深圳市福田区的某新建小区于2023年下半年交房。一名房产中介向记者介绍，该小区于2017年批地立项，虽然按照当时的标准规划建设，但单层净高已达到2.9米，层高大约3.1米。一位已入住的业主告诉记者，用APP测量显示，卧室装修后的净高约为2.7米，采光和通风条件良好，居住起来较为舒适。

另一处位于罗湖区的某在建楼盘则是城市更新项目。在实体样板房内，一位营销人员介绍，该项目目前已开启预售，将按精装标准交房。住宅楼单层高约为3米，除去楼板后，净高约为2.8米。他补充说，“为了提高市场竞争力，现在的新建项目基本能达到这个标准了。”

位于罗湖区的某在建楼盘。

筑博设计(深圳)股份有限公司副总经理、高级工程师王龙川在接受读特新闻记者采访时表示，深圳作为房地产市场较为成熟的城市，从2010年前后，大部分商品房在建设中已经达到甚至高于层高3米的标准了，但仍有少部分受市场调价较小的特殊住宅仅为2.8米层高。

他提到，随着《绿色建筑评价标准》(2024版)等国标规范的执行，在层高方面其实提出了隐性要求。例如提高楼板空气声隔声、撞击声隔声性能的标准，需要增加楼板厚度或增加隔音材料，这在一定程度上促使层高不得不提升。此外，《深圳市建筑设计规则》（2024版）的修订，优化不计容面积、核增空间、有效提高得房率等内容，也给提高住房舒适度提供了相应保障。

为什么要给房子“身高”调标准？会带来哪些影响？

为什么“好房子”的层高必须达到3米以上？以往相关标准又是如何规定的？

我国早期的住宅标准《住宅建筑规范》（2005版）、《住宅设计规范》（2011版），都提出室内净高不应低于2.4米的强制性要求。而关于层高的要求来自《住宅设计规范》（2011版），其中规定“住宅层高宜为2.8米”。所谓层高，是指从本层地板到上层地板的距离，包含楼板厚度和净高。在日常购房中，消费者更关心的是净高。

2022年3月，住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中提及“新建住宅层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米”。2023年6月，住建部部长倪虹在中国城市高质量发展论坛上，首次提出“好房子”概念，全国多地陆续进行相关实践探索。例如，山东、江西、河南、江苏以及四川成都、云南昆明等地已经对住宅层高标准进行了调整优化。

“3米层高只是‘好房子’的一个重要维度。”王龙川解释说，居住的高度、净空、温度、湿度、空气洁净度、采光、通风以及防噪隔音等，都是评价“好房子”的标准。其中净空、采光、通风等维度可通过更高的层高直接改善。研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率提升15%，采光均匀度改善20%，心理压抑感降低30%。不仅如此，更高的层高也能为全屋智能吊顶设备的布置提供更多物理空间，进一步改善空气质量。

王龙川进一步表示，除了明显的居住舒适性提升，新的层高标准的落实也会对房屋建造和市场带来广泛影响。

首先是用材增加，包括钢筋、混凝土等基础材料以及门窗尺寸的增大等；其次是房屋自身高度增加后，建筑荷载增大，地基承载力需相应提高，同样需要更多投入；此外，人工与机械成本提高，更高的建筑高度意味着施工难度和设备要求的提升。根据业内标杆企业的测算，房子层高每增加10厘米，建设成本大概会增加3%—5%。具体到深圳，预计每平方米建造成本将额外增加80—100元。

深圳某在建楼盘样板房。

值得注意的是，除了提高层高之外，住建部在提出的“好房子”标准的同时，还强调了推广新技术、新材料的重要性。其中，新技术包括全屋智能系统，可以有效地解决隔音、渗漏、开裂等常见问题；新材料的应用也将提高房屋的耐用性和安全性，确保房屋在长期使用中仍能保持良好的状态。这意味着，随着房子标准的提升，建筑设计理念、材料选择和施工技术层面也将面临全方位的调整。

“新的政策导向已经对我们产生了实际影响。”王龙川透露，其近期负责的某项目，原本上个月就已完成设计方案，但在全国两会期间新标准信号释放后，与项目方经过协商紧急调整了新的方案，以规避后续报批风险，确保符合新规范。

新旧更新改造如何衔接“好房子”标准？

今年全国两会期间，住建部部长倪虹明确指出，各地在落实“好房子”标准时，首先要将保障性住房建设作为重点。同时不仅要把新房子建设成“好房子”，也要结合城市更新，把老房子想办法改造成“好房子”，其中提到“2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造”成为“惠民生”更新项目的重要部署。