节后二手房录得量和在售量快速增长 深圳楼市“小阳春"可期

今年以来，深圳房地产市场交易活跃，延续止跌回稳良好态势。记者从深圳市房地产中介协会获悉，今年第6周全市二手房（含自助）录得824套，环比增长3069.2%。随着春节假期结束，从近期每日二手房录得量数据看，深圳二手房市场呈现快速回暖中，市场短期内会有明显冲高并逐渐进入相对稳定期。

2月11日下午，记者在福田区景田北一家房地产中介门店看到，两名工作人员正在工位上打电话联系客户。”节后一开工，客户明显多了起来，员工们不是接待客户，就是带客户看房，特别忙。特别是上个星期日，当天共接待了15批客户，超出了预期。”门店负责人王小姐告诉记者，节后前来”放盘“的客户居多，而且挂牌价格均有小幅上调，表明业主对后市看好，入市积极性提升。

据乐有家门店数据显示，节后首个周末市场一二手房看房量快速回升，单日看房量已回升至去年10-11月高位水平，因带看到成交转化需要一定时间，目前成交恢复至节前1月的水平。但前端指标带看量的快速高位回升，对于后期成交形成有力支撑，楼市“小阳春"可期。

根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年2月10日，全市共有60319套有效二手房源在售，较上周增加2212套。其中龙岗较上周增加553套，有效在售15924套，南山较上周增加488套，有效在售10515套，福田较上周增加427套，有效在售8796套。

如何看待当前深圳楼市？国家高端智库-中国（深圳）综合开发研究院研究员宋丁表示，2024年深圳出台“929新政”成为深圳楼市激活的节点，叠加此前流动性的释放利好，共同推动了楼市在四季度快速反弹。春节后深圳一手住宅市场预计成交量会稍弱于去年四季度水平，而二手住宅交易将保持相对稳定。深圳产业结构合理，增长动力强劲，这些都是深圳经济和房地产市场的重要支撑。目前深圳楼市的去化周期大幅缩短，个别好地段的已经回到12个月以内，甚至有局部地区出现供不应求的现象。不过，房价依然保持稳定，对刚需群体来说，可供选择的范围和空间更大更广，是个比较合适的时间窗。

2月5日，国家发展和改革委员会党组书记、主任郑栅洁强调，将持续推动房地产市场止跌回稳。对此，深圳市房地产中介协会表示，这一表态将对房地产领域产生积极影响。首先，政策信号有助于提振市场信心，缓解购房者和投资者的观望情绪，促进市场需求逐步回暖。其次，政府可能通过优化调控政策、加强金融支持等措施，推动房地产行业平稳健康发展，避免市场大幅波动。此外，这一导向也有助于稳定房地产相关产业链，带动上下游行业复苏，为经济增长提供支撑。总体来看，政策的持续发力有望为房地产市场注入稳定预期，推动其逐步回归理性发展轨道。

编辑 温静 审读 刘彦 二审 李璐 三审 上官文复