深圳楼市定价渐趋理性 商务公寓受追捧

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“3.25”新政对深圳楼市的影响持续显现,就算在5月传统销售旺季,新房供应量仍然不如预期,不少开发商也放慢了入市节奏,或者降低定价。同时,由于二手房市场大部分业主仍长期看涨,因此价格坚挺,部分片区出现了新房与二手房价格倒挂的现象,这也将部分购房者的视线吸引至新房市场,其中商务公寓凭借多种优势,关注度明显提高。

新房重回购房者视野

来自深圳中原研究中心的数据显示,上月深圳市新房成交量低位小幅下滑,环比4月下降了3%。成交价格则受高端项目集中过户备案的影响,达55817元/平方米。深圳中原指出,这主要是受高端项目成交较多的影响,并未说明市场已经回暖或者触底反弹。

二手房方面,由于大部分业主仍以长期看涨为主,坚挺的定价和购房者的持续观望使成交量大幅下降,但均价却仍旧处于高位。

业界认为,5月份以来的新入市项目定价较为合理,而且营销优惠力度较前期明显加大,导致新房市场热度有小幅上升。同时,新房价格与二手房价倒挂的情况,也引导部分购房者进入新房市场,新房成交量有望因此回升,价格也将小幅调整。“由于短期内二手成交量回升仍然乏力,6月市场的新增供应将进一步刺激购房者向新房市场转移”。

某地产开发商的业内人士则用“谨慎观察”来形容其营销策略。“新政后的市场观望情绪浓厚,消费者入市积极性低,应以谨慎的态度,采取少量推盘或者延后推盘的策略来观察市场动态。”

深圳中原表示,“红五月”遇冷说明市场仍旧在调整期,目前新房市场的定价是趋于理性的,热度将继续回升。“新房的风向标作用将继续加大,另一方面结合开发商年中业绩压力较大,推盘速度将会加快,价格的优惠幅度也将持续加大。”

开发商力推商务公寓

记者了解到,最近有不少购房者开始将目光转向商务公寓,尤其那些是被“3.25”新政“挡在门外”的市民。他们认为,如果购买商务公寓用作暂时过渡,选择“也是极好的”。

“商务公寓有它的优势,毕竟不限购、不限贷,总价也不算很高。”市民刘小姐近日前往龙华新区考察了某楼盘推出的商务公寓,看中一套约50平方米的精装修户型。“我算了一下,总价在240万左右是可以接受的,也不用操心装修。”

记者6月2日前往该楼盘进行了探访,发现前来问询商务公寓的市民确实不少。一位工作人员告诉记者,目前该楼盘推出的两种商务公寓都十分走俏,50平方米左右的户型已剩不多,另一种约65平方米的户型还剩最后一套。“如果能在这几天定下来,还能享受10万元的折扣价格。”

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据他透露,虽然按政策规定,商务公寓首付至少需要50%,“但我们可以争取到45%”。记者临走时看到,上述楼盘最后一套约65平方米的户型已被一位市民买下。

有分析认为,从今年一季度商务公寓成交总价来看,分布在100万-300万元之间的商务公寓占比一直都是主力,连续3个月都在5成以上,多个销量较好的项目也主要是以价格相对便宜的中小面积段商务公寓为主。“调控政策对商务公寓是产生了一些积极影响的。”

那么,哪种类型的商务公寓值得购房者考虑?世邦魏理仕深圳研究部副董事郭丽萍表示,对拥有顶级资源、位于核心区域的商务公寓而言,由于深圳土地资源有限,这类商务公寓资源稀少,未来升值潜力更大,无论自住还是投资前景都会比较乐观。其次,交通配套还不错的小户型、总价低且带装修的商务公寓,也能吸引到刚需和投资的双重需求。

编辑 牧丫

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