全球物流最贵市场深圳入前十

全球供应链和贸易网络正以前所未有的速度发展，不断增长的电子商务需求也在推动全球范围内优质物流地产租金飞速上涨。世邦魏理仕近日发布《全球优质物流地产租金》报告，对68个全球性及新兴物流枢纽的租金情况进行调查对比，其中全球十大优质物流地产租金最高市场排名亚洲共占据六席，香港居全球优质物流地产租金最贵市场榜首，上海排名第六，深圳排名第十。

“优质物流地产租金水平的不断攀升主要是源于优质地段高标准物流空间设施的稀缺供应与强势需求间的不平衡导致。由于地方政府很难从物流设施项目开发中获得高额税收收入，开发商较难从政府部门获得一手土地，这造成物流地产土地供应相对有限。”世邦魏理仕工业及物流服务部中国区执行董事罗瑾表示，在土地稀缺的一线城市，如上海、北京、广州、深圳，土地价格持续处于高位以及土地集约利用要求，开发商被迫转而建造多层仓库以满足不断增加的租赁需求。为了满足客户高标准要求，多层仓库的建筑标准不亚于单层仓库，但单位建造成本比同标准的单层仓库高出25%之多。租金并未因土地利用率的提高而降低，反而因成本增加和强势需求推动租金稳步上升。“地理位置优越的交通枢纽地区，如深圳凭借毗邻香港的区位优势，一直受到从事物流运输，进出口贸易等企业的青睐和追捧，并且依托珠三角地区人口密集、个人消费能力强，进出口量大的优势，仓库供不应求。”

编辑 张妙红