深业物业第四次递表港交所，在管项目498个，上半年实现收入14.1亿元

据港交所10月16日披露，深业物业运营集团股份有限公司(深业物业)向港交所主板提交上市申请，中金公司（601995）、中信证券和建银国际为其保荐人。

据招股书披露，作为中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商，于完成分拆前，深业物业为深圳控股的子公司。深圳控股主要从事物业发展、物业投资、物业管理及工业制造业务。紧随分拆完成后，深业物业将仍为深圳控股的子公司。

截至2024年6月30日，深业物业的总签约建筑面积约为9230万平方米，在管项目总数为498个，在管总建筑面积约为8920万平方米，覆盖中国46个城市和14个省份。同期，公司于大湾区的在管总建筑面积约为6020万平方米，占其在管总建筑面积的67.5%。

招股书显示，深业物业的业务分为三个业务分部：城市及产业园服务、住宅物业管理服务、商业物业运营及管理服务。截至2024年6月30日，公司合共管理252個城市及产业园项目，在管建筑面积合计约5590万平方米，占在管总建筑面积的62.7%；合共管理175个在管住宅物业项目，在管建筑面积合共达约28.4百万平方米，占在管总建筑面积的31.9%；合共管理71个商业物业项目，在管建筑面积合共达约4900万平方米，占在管总建筑面积的5.4%。

根据弗若斯特沙利文的资料，2023年，按收入计，深业物业在中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第九，在中国国有全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第五，各佔0.3%的市场份额。作为参考，目前排名前十的公司约占该市场总收入的10.9%。

财务表现方面，招股书显示，随着业务规模、项目数目及在管建筑面积扩展，深业物业的财务业绩稳步增长。2021年、2022年、2023年、2024年截至6月30日止6个月，深业物业实现营业收入分别约为21.52亿元人民币(下同)、23.48亿元、27.12亿元、14.10亿元。其中，来自公司最大客户深业集团、其子公司、合营企业及联营公司的收入分别为1.36亿元、人民币2.28亿元、2.62亿元及人民币1.43亿元，分别占相关期间公司总收入的6.3%、9.7%、9.7%及10.1%。

2021年、2022年、2023年、2024年截至6月30日止6个月，公司实现净利润分别约为0.75亿元、1.21亿元、1.60亿元、0.93亿元。

公开信息显示，2023年2月24日，深业物业首次在港交所提交上市申请，其后失效。2023年8月28日及2024年3月28日，深业物业继续提交招股书，并均到期失效。