绿景白石洲夺上半年深圳持销项目“双冠王”，首批单位已封顶

在政策推动下，深圳楼市在“517”新政后回升明显，6月份的市场热度为近年来高点，交出一份不错的答卷。据深圳房地产信息平台数据，6月深圳一手住宅网签2927套，环比增长45.7%；二手住宅过户4172套，环比增长5.3%。

值得关注的是，深圳一二手成交都迎来了爆发期，特别是深圳新房市场喜报连连，来访量、看房量、成交量均有明显提升。一方面，一二手市场合起来看，市场拐点确实若隐若现，另一方面，克而瑞研究报告指出，当前新房市场的热销盘，更多是具有复合优势的项目方能实现热销。细分来看，主要有以下几类共性特征：一是区域板块内供应稀缺，一般是处于城市核心改善盘；二是拥有交通、学区、商圈、医疗等核心配套资源的优质楼盘；其次则是开发商具备央国企背景、或是地方龙头企业，口碑较好，软实力较强的项目。

与此同时，深圳多家商业银行要求，自7月5日起，个人住房按揭贷款需在楼房项目主体封顶后才能放款。

业内人士认为，目前保交房进入攻坚期，政策全面严格，有助于降低房屋烂尾的风险，保障购房业主的权益，而对于开发商而言，尽管短期资金压力会增加，但也将更好地扭转以往行业劣币驱逐良币的现象，交付力将更加成为展示房企兑现力和经营力的重要窗口。

也就是说，持续稳健开发运营、做好交付与兑现的开发商，更能在未来激烈的市场竞争中脱颖而出，从买房人的角度出发，按着既定节奏建设与交付的项目，必然也是更好选择。

绿景白石洲上半年成交套数、成交面积位居前列

刚刚过去的六月份，市场明显更追逐“核心资产”，南山区的新房住宅成交套数环比大涨112%。成交的变化体现市场选择与倾向，当下，任何一座城市都不再缺房子，但只有核心区域核心地段的核心资产，才具备真正的不可复制性。

再者，市场从来都是检验产品的试金石，从数据上看，深圳上半年也的确仍有走出独立行情的优质项目。

进入7月，根据克而瑞统计数据显示，上半年在深圳的豪宅（均价9万/平以上）销量排行中，绿景白石洲成交套数、成交面积均位居前列。

数据来源：克而瑞

销量背后是购房者用真金白银投票的结果，更能代表深圳改善客户倾向。

回过头看，这已经是绿景白石洲项目今年以来的多次霸榜。上半年，深圳楼市可以形容为“绿”意盎然，从成交喜报到媒体报道，绿景项目的受关注程度有目共睹。无论是3月的抢春热销现象，还是4月作为深圳首个试点“以旧换新”的新房项目、5月认购金额达16亿元的佳绩，绿景白石洲项目上半年频频频现报端。

6月，统计数据显示，在深圳网签单价超过10万的新建商品住宅中，网签销售单价最高的便是位于南山区的绿景白石洲项目，更是印证了绿景项目受到市场认可的程度。

数据来源：房谱科技

今年1-6月，深圳南山区上半年的新房住宅成交TOP3榜单，绿景白石洲地位列第二，而上半年深圳全市新房住宅销售金额的前十项目，绿景白石洲位列第五，丝毫不逊色于前面四个在去年年底至今年均有开盘推新的新项目。

实际上，在持销项目方面，根据克尔瑞数据显示，绿景白石洲项目已经是深圳楼市今年1-6月成交套数、成交金额的“双冠王”。

在深圳，有一种“双冠王”，叫绿景白石洲。

在信心比黄金更重要的行业大势面前，对于千万级别的购房群体来说，绿景白石洲“核心地段+核心资产+销冠”的含金量与吸引力，已然不言而喻。

据了解，绿景白石洲地处南山核心华侨城片区，深南大道与大沙河科创走廊十字交汇处，是链接深圳湾、留仙洞、后海金融CBD、高新园四大总部基地的高端生活配套区，是城市核心地段，更是价值确定地段。

项目坐拥华侨城片区高端精华资源，近享由中央公园（规划中）、沙河高尔夫、名商高尔夫、华侨城湿地、深圳湾等八大生态公园组成的深圳超级公园带；在资源配套上，四线三站地铁上盖，五大核心商圈簇拥，自带约40万平方米商业体量，配套建设九年一贯制的南山外国语集团白石洲学校。

可以说，绿景白石洲是城市核心资产，更是一座超配大城。

销量，印证市场选择；兑现，印证企业实力

2024年是绿景白石洲大城价值逐步兑现。

今年3月份，绿景白石洲配套建设的南山外国语集团白石洲学校（规划63班、2940个学位）概念设计方案确定，同月，绿景白石洲璟庭首批单位封顶。

南山外国语教育集团白石洲学校示意图

5月1日，绿景白石洲璟庭高区样板间正式对外开放。

2024年，地铁29号线（在建）也成为绿景白石洲兑现的重要一环。该线路是一条自南向北、重塑深圳中心线的高配线，绿景白石洲则是这条地铁线上所串联的极为重要的超500万平方米国际TOD生活大城。

时间的指针已进入2024下半年，南山外国语教育集团白石洲学校、绿景白石洲二期，双双计划动工，学校竣工预计与一期入伙同步；项目一期商业也已全面进入筹备期，全球招商正式启动，绿景表示目前已初步接洽超200家国内外品牌，商业展厅下半年开放。

规划在线，建设在途，兑现在望。更关键的是，绿景白石洲的硬核兑现，还给出了落地时间表——今年，绿景白石洲璟庭工程进度也稳如预期，预计2025年底就能迎来交付；预计7月底，绿景白石洲璟庭T3栋计划封顶；预计8月底，绿景白石洲将迈向新的里程碑，一期璟庭T4、T5栋计划封顶。

与城市共同生长，相互成就

一片土地在城市更新的打造下，怎样可以被称之为极致，一来要有与生俱来的地利，更要有后天遇到一位优秀操盘手的运气。

在绿景看来，没有顶层的规划，讲不好白石洲的故事，所以，便有了在TOD规划基础上、进一步升级的五重立体交通系统，便有了云端之上、天际视野的稀缺展示，便有了三方合作、对未来智慧社区的研发打造。

在诸多务实的项目规划之外，作为深圳有名的“地产艺术生”，绿景白石洲并没有放弃对艺术的追求和塑造大城精神层次的共鸣，从城市展厅引入的各样艺术作品，到打造起“城市艺术季”，一家优秀的企业与一座的优秀城市，一步步互相成就。

据悉，2024年7月，不仅有高区“3+N”创意样板间即将盛放，绿景白石洲还将邀请多个知名乐队，为项目、为城市带来城市音乐节，焕新白石洲。

（受访单位供图）

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 李天军