香港“撤辣”两月楼市火爆 上车盘和豪宅盘均受热捧

自今年2月28日香港全面“撤辣”以来，楼市空前火爆，持续吸引全球买房客。据悉，“撤辣”后首5日，大湾区房客对香港物业的咨询量大升50倍，带看量显著上升超20倍。市场置业投资需求强劲，新盘成交表现亦十分亮眼。长沙湾某新盘仅开盘4小时即售罄；港岛南区一地标住宅首日开盘现场亦是大排长龙，当天去化率便达到98%。

The Twins 双子汇（预计2024年9月开幕）“撤辣”后，非港人买家购房时无须再缴付最高30%的额外“辣”税（额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）），在港置业投资成本大幅降低；在新政下，申请香港房贷时，按揭贷款比例提高，且可以用内地收入证明，获香港银行承造按揭，房客置业机会和选择更多。“辣招”撤销后的一个月内（3月1日至3月31日），从中原地产获悉，本地一手新盘交投量超4000宗，较“撤辣”前急升16倍。这一救市举措取得超预期的成效。

AIRSIDE商场（已开幕）赴港置业投资人士往往十分关注物业升值空间和租金回报比，区位优势明显的启德区成为“撤辣”后香港一手新盘成交至为火热的区域。作为香港第二核心商业区的一部分，启德区，是市中心最后一块大规模的区域发展用地，且交通网络四通八达，经港铁、高铁、跨境巴士等方式便捷链接香港各大商业区乃至整个大湾区，轻松融入湾区优质生活圈。此外，这里更属香港名校网，区内AIRSIDE大型综合体（商场已开业）、超大型综合体THE TWINS 双子汇、启德体育园（拟于今年内落成）、K11 启德零售馆（预计今年内开馆）等丰富配套都在年内相继落成或启用，逐渐完善的配套令启德区房屋呎价屡创新高，发展潜力强劲。

启德体育园（预计2024年内落成）
“撤辣”后到香港置业的买房客大多是高净值人士，除了追求投资回报，自住舒适度也是他们选择住宅的重中之重。矗立维港中央的“启德跑道区”，更由于稀缺的海景景致，成为香港的新晋豪宅地段。其中，区内入门级豪宅“启德海湾”，就以约19.4万/平方米的跑道区最低单价（截至发稿日），成为不少买家的“上车”首选。作为市区少有的临海住宅，启德海湾设有近1.4万平方米的会所和园林空间，更邻近都会公园（兴建中）及万米海滨长廊，为住户提供宜居宜人宜游的海滨生活方式。项目发展商之一嘉华国际是最早一批着眼于启德发展的发展商，与世界闻名的澳门“银河娱乐”同属嘉华集团，一直以来延续集团“品精质优”和“嘉多一点”理念，发展多个优质住宅产品。启德海湾亦延续嘉华国际向来方正实用的户型设计风格，间隔考虑家具标准尺寸之余，精心推出区内罕见的“2.5房户型”，可将其中的0.5房改造成书房、工人房或储物室等多功能空间，满足不同客群居住需求；落到细节处，从以兰博基尼跑车为设计灵感的露台，Miele、Siemens等国际顶级品牌的屋内家电及用料等，均体现启德海湾奢华的建造标准，彰显格调。

启德海湾坐落于三面环海的启德跑道区

当前香港楼市正处于“撤辣”的黄金时期，预计今年有望减息。可预见，无论是高性价比楼盘还是优质豪宅，都将继续备受关注、持续畅旺。