王健林在去年底度过对赌危机后，对旗下万达广场的出售还未结束。

据报道，近日，王健林旗下万达集团连续将多座万达广场，出售给了中联前源不动产基金（简称“中联基金”）控制的企业。按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。那么，到底发生了啥？

最新卖掉的是厦门湖里万达广场

1月19日，根据天眼查App最新消息，厦门殿前万达广场商业管理有限公司发生工商变更，原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司退出，新增厦门金昇阳置业有限公司为股东，法定代表人由高茜变更为金溢。

厦门殿前万达广场商业管理有限公司成立于2021年11月15日，注册资本100万元，经营范围包括商业综合体管理服务；企业管理；企业管理咨询；非居住房地产租赁；物业管理；停车场服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；会议及展览服务；市场调查（不含涉外调查）；广告制作；家政服务；单用途商业预付卡代理销售；服装服饰零售；鞋帽零售；化妆品零售；美发饰品销售；箱包销售；个人卫生用品销售；卫生用品和一次性使用医疗用品销售；五金产品零售；通讯设备修理；园林绿化工程施工；城市绿化管理；广告发布。

厦门金昇阳置业有限公司成立于2011年4月13日，法定代表人为吴成坤，注册资本77572.1932万元，经营范围包括商业流通设施与商业楼宇经营管理、租赁、物业管理、相关代理及招商业务；房地产开发、经营与管理。

厦门殿前万达广场商业管理有限公司负责管理运营厦门湖里万达广场，湖里万达广场于2011年9月2日正式开业，是由大型购物中心、五星级酒店、室外步行街、SOHO办公、高级写字楼等组成的城市综合体，是万达集团的第三代城市综合体。

王健林持续出售多家万达广场

在此之前，全国范围内已有多座万达广场发生股东变更。在2023年12月25日至30日期间，苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗和上海金山万达广场被密集转让。

图片来源：界面新闻蔡星卓

12月29日，天眼查数据显示，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，其大股东从“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“苏州联商肆号商业管理有限公司”，公司的法定代表人也从张晶变为牟舟。

目前，苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股广州萝岗万达广场。资料显示，苏州联商肆号商业管理有限公司的控股股东为苏州新联管理咨询有限公司，后者由中联前源不动产基金100%持股。也就是说，中联前源不动产基金接盘了广州萝岗万达广场。广州萝岗万达广场于2015年7月份开业，商业体量达到41万平方米。

几天之前，万达已将太仓万达广场卖给了中联前源不动产基金旗下企业。12月27日的信息显示，太仓万达广场投资有限公司近日发生股权变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商叁号商业管理有限公司为全资股东，公司法定代表人由张晶变更为牟舟。苏州联商叁号商业管理有限公司由中联前源不动产基金100%持有。太仓万达广场位于江苏省苏州市太仓市，2012年12月7日开业，建筑面积47.7万平方米。

另外，湖州万达投资有限公司近日也发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东，同时公司法定代表人、执行董事兼总经理由张晶变更为牟舟。变更记录显示，不久前，该公司注册资本刚由约2.5亿元人民币增至约3.99亿元人民币，增幅约59.6%。苏州联商伍号商业管理有限公司的大股东为苏州新联管理咨询有限公司，后者由中联前源不动产基金100%持股。

接连拿下三四家万达广场的中联基金，到底有啥背景？

官方资料显示，中联基金的核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。在不动产投资方面，中联基金与日本星野集团、东急不动产、新建元集团等企业成立合资公司，形成“资本+资产+商业管理”的模式，投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式，持续落地了众多不动产投资项目。

2023年下半年，华润置地、万科等公司以旗下购物中心为底层资产的基础设施类REITs已成功发现，这对于商业地产运营商盘活资产有重要意义，使得“投融管退”运营模式形成闭环。

对中联基金而言，连续收购多个万达广场后，可以在基础设施REITs方面形成突破。

为缓解流动性压力

万达已多次出售旗下资产

从万达的角度来看，2023年至今已经转让了10座万达广场，这可以缓解万达的流动性压力。

在房地产调整周期，这两年被摆上货架的商业资产众多，但接盘者寥寥，万达旗下万达广场却能连续成功转让，也说明这些被转让的万达广场属于优质资产。

据悉，2023年5月底，上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场三个购物中心的大股东接连由大连万达商管变更为“珠海稳昇企业管理有限公司”，该公司背后浮现“大家人寿保险”身影。

6月底，万达地产将持有的武汉华达玖号创新投资合伙企业（下称“武汉华达玖号”）85.7206%股份进行了转让，接盘方为中国华融资产管理股份有限公司。

10月份，大连万达商管退出上海万达广场置业有限公司股东名单，上海家昇管理咨询合伙企业（有限合伙）和芜湖浦煜股权投资合伙企业（有限合伙）联手接盘该公司100%股权。上海家昇管理咨询合伙企业由大家投资控股有限责任公司持股90.91%，大家人寿保险股份有限公司间接持股。

12月12日，万达电影易主。万达电影当晚披露公告，公司间接控股万达文化集团及其全资子公司北京珩润、公司实际控制人王健林与上海儒意投资管理有限公司（儒意投资）签署了《股权转让协议》，拟将其合计持有的公司控股股东万达投资51%股权转让予儒意投资，转让价款共计21.55亿元。若上述事项最终实施完成，万达电影的实际控制人将变更为柯利明。

值得注意的是，在2023年12月中旬珠海万达商管和战投方太盟投资等达成新的投资协议后，这场合作也有了最新进展。

2023年1月16日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增对外投资，成立大连新达盟商业管理有限公司。

根据天眼查App，大连新达盟注册资本162.07亿元，主营业务包括商业综合体管理服务、企业管理咨询、企业管理等。

目前，新达盟由大连万达商管持股99.9938%，大连万裕企业管理有限公司持有0.0062%，大连万裕是大连万达商管的全资子公司。法定代表人为肖广瑞，监事为马军。

肖广瑞2001年加入万达，先后担任人力资源部总经理、总裁助理、副总裁等职务。期间，肖广瑞短暂出走万达。如今他是万达集团董事、万达商管董事长、珠海万达商管董事长兼总经理。

有资本市场消息称，新达盟与珠海万达的战投方太盟投资有关，王健林和太盟投资或将通过新达盟商管重新推动万达商管的上市。

连续甩卖万达广场、与太盟投资等战投方的各种继续推进，“壮士断腕”的王健林至少保住了万达商管继续上市的火种。

（综合自界面新闻、澎湃新闻、天眼查App）

编辑 黄小菊 审读 张蕾 二审 李怡天 三审 彭健