特发·学府朗园获批预售！约288万元起买“深外学区”89㎡三房两卫！

办好一次会，提升一座城。2025年，第十五届全运会和第十二届残疾人运动会暨第九届特殊奥林匹克运动会将由粤港澳三地联合承办。四年一届的全运会是国内水平最高、规模最大的综合性运动会，也是全国体育健儿同台竞技、交流的舞台。

第十五届全运会正式比赛场地之一所在地的光明北部，正迎来价值爆发期。作为片区的百万产融大城首发项目——特发·学府朗园于11月10日获批预售，备案价约4.48万元/㎡，推售790套建筑面积约88-143㎡三至五房，总价约288万元起买89㎡大三房、约408万元起买大四房。

项目将于11月18日开盘，据说仅开盘当天才有15个点的惊喜优惠！，对项目感兴趣的朋友，可以扫描下方二维码，加入特发·学府朗园打新群，领取更多项目资料。

一次盛会，提升一座城

顶级体育赛事就像是“放大镜”和“试金石”，展示的是城市风貌风采，检验的是举办地的综合实力。回望2008年北京奥运会、2011年深圳大运会和2023年杭州亚运会，一项顶级赛事和一座城市双向成就的故事，在一次次现实的验证中上演。

以深圳大运会为例，抓住大运会契机，龙岗在项目投资和基础设施上“马力全开”，城市形象和城市品质“华丽蝶变”。

龙岗大运片区实景图，图源“深圳龙岗发布”微信公众号

定位升级，从“体育新城-活力新城”到“大运深港国际科教城”，大运片区战略定位持续升维；交通升级，大运枢纽是深圳东部唯一汇集地铁、城际铁路、公交于一体的大型综合交通枢纽，2022年已实现3号线、14号线和16号线换乘，预计2026还将实现与深大城际（深圳机场-大亚湾）的四线换乘，出行不断提速；文体升级，从2013 年投入运营，大运中心已成为深圳市地标性体育场馆，2023年1月，大运中心全面改造升级，升级后的大运中心由单一的体育功能向功能复合文体中心转变，将打造为粤港澳大湾区文体活力中心、国际化文体综合中心、高品质休闲生活方式聚集地；生态升级，大运公园将全面升级为“大运智慧公园”，并于2022年底启动了全过程设计国际招标，将建设成集休闲性、文化性、景观性、艺术性、生态性和创新性于一体的城市公园……

从一座体育场开始，到一个国际科教城，大运的未来正在向着现代化、国际化的“城市新客厅”加速形成。

光明北部美好生活升级在即

光明北部南临茅洲河，东临科学城大科学装置集群，是着力发展大科学装置集群主阵地之一，叠加环大科学装置产业带、茅洲河生态主脉、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带规划要素。

作为国内规格最高、规模最大、参与面最广的大型体育赛事，全运会一方面将为光明北部带来曝光量、知名度，树立城市新形象。另一方面，围绕全运会比赛场地建设，周边城市面貌更新、配套建设也会跟上。旅游、文化、交通、餐饮、制造……在这条可以不断向上下游延伸拓展的产业链里，举办体育赛事的影响力，绝不只在于赛事本身。

当前，光明北的整体配套正进入“高配”版的加速建设中，片区内特发土地整备利益统筹项目、地铁快线十三号线、富利北路市政工程等数十个项目同步推进，并着力于高新技术实体类产业的整合与运营、文教体育类产业的聚集与发展两大类产业的聚焦发展。

在光明科学城大科学装置集群核心区，已规划布局鹏城云脑Ⅲ、国家超级计算深圳中心二期等一批重大科技基础设施。深圳中国计量科学研究院技术创新研究院建设工程（一期）项目已于今年7月20日举行开工仪式，目前正在开展土石方、基坑及桩基工程施工，现场日夜施工，计划2025年底前建成投用。分散在不同方位的鹏城云脑Ⅲ、国家超级计算深圳中心（二期）也正在加紧施工中。其中，鹏城云脑Ⅲ项目已于2022年12月10日正式动工，项目用地面积约为3.6万平方米，总建筑面积约3.9万平方米。该项目是深圳市唯一列入国家重大科技基础设施“十四五”规划清单的大科学装置。

9月19日，深圳市光明茅洲河中央水岸城市设计国际咨询团队遴选会举行，8家优秀设计机构经过激烈角逐最终入围。未来，茅洲河将被打造成“光明城市新客厅——茅洲河中央水岸”。

茅洲河体育艺术中心项目，图源“深圳光明”微信公众号

在茅洲河体育艺术中心项目施工现场，随着10月19日主体结构封顶，茅洲河畔这座“sport+”新型文体活力综合体，犹如一颗水岸明珠，正在逐渐展露真颜。

10月28日，深圳地铁13号线二期（北延）工程风井B-风井A右线隧道顺利贯通，标志着全线提前实现洞通里程碑节点目标。地铁13号线二期（北延）线路串联光明科学城、光明中心区、光明凤凰城，是西部偏东次一级交通走廊的快速线路，与13号线一期衔接后可实现光明科学城45分钟通达深圳湾口岸，将有效支撑光明科学城打造粤港澳大湾区国际科技创新中心核心枢纽和综合性国家科学中心集中承载区。

光明区人民医院新院，即中国科学院大学深圳医院（光明）新院项目，图源“深圳光明”微信公众号

在光明区人民医院新院项目施工现场，塔吊、挖掘机、汽车吊、施工电梯等大型机械林立，工人们繁忙穿梭在各类机械和材料之间。目前，项目正处于主体结构封顶的冲刺阶段，预计2025年整体移交。该项目是深圳市重点项目之一，承担着提升光明医疗服务水平、健全医疗卫生体系的重任，建成后将提供床位1500个。

10月28日，深圳西丽湖国际科教城X9高校院所联盟（以下简称“X9联盟”）第二届赛艇联赛秋季赛在光明区茅洲河南光城市绿境正式开赛。举办此次大赛是深圳市打造国际著名体育城市、推动体教融合、践行生态文明新风尚的一项重要举措，更是深圳市推进教育、科技、人才“三位一体”协同发展的一项创新举措。

而“第十五届全国运动会”正式比赛场地——深圳市青少年足球训练基地项目1标段（足球公园）已投入使用；2标段主体已全面实现封顶，现处于建筑幕墙、机电、精装修、专业足球场体育工艺施工阶段，预计2024年5月全面建成。

洼地价格，高地价值，特发学府朗园获批预售

特发·学府朗园是特发地产在茅洲河畔打造百万方产城融合、超大型宜居宜业社区的首发项目，将逐步掀开光明理想产城融合大城的新姿态。

品牌价值——国企特发，市属全资，品质保证

特发地产作为特发集团下属全资国有企业，实力非常出众，曾开发了特发和平里花园、特发文创广场、特发天鹅湖畔、特发观月台等多个有口皆碑的品质社区。

其中，特发和平里项目曾于2017年荣获鲁班奖，这可是中国建设工程质量的最高荣誉、是国家级奖项。

鲁班奖评选标准极其严苛，能荣获此奖项，意味着企业的综合开发实力、项目的设计水平、工程质量、功能配套、科技含量、环保节能等方方面面，都是全国一流水平。

而本次打造的特发·学府朗园，就是延续了“鲁班奖”的精工品质，并采用全装修交付，而且是光明少有的、直接在实体楼做交付标准样板间的项目。

国企口碑托底、鲁班奖级别的品质打造功底护航，再加上实体样板间交标的诚意展示，买特发·学府朗园更放心、更安心。

首站价值——13号线始发站公明北站（在建）旁

特发·学府朗园就在公明北站地铁口，未来“双轨”加持，地铁13号线（建设中）和26号线（规划中），都将在公明北站交汇换乘。

纵览地铁13号线沿线，深圳高新区南山园区、留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心、光明科学城、光明中心区、光明凤凰城、光明北部片区等，几乎涵盖了南山和光明最核心的几大区域。一旦开通，光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至30分钟，光明科学城通达深圳湾口岸仅需45分钟。26号线规划直通机场东站。

而特发·学府朗园作为13号线光明首发站的物业，出行效率和舒适度，是沿线站点楼盘无法比拟的。

此外，项目东西两侧还有龙大高速和南光高速两大南北快速通道，高效便捷链接福田-罗湖中心及南山-前海中心。

教育价值——深外光明学校旁，小班制教学

特发·学府朗园就在深外光明学校旁。深外光明学校今年9月已借址开学。同时，根据2023-2024学年招生规划显示，深外光明学校是小班制教学，深外光明学校为40人/班，教师的精力可以向单个学生倾斜的力度更大。而2023年深外光明学校入学积分仅需29.3分，录取到8类，放眼全深圳，也是上四大名校最宽松的门槛了。（具体的招生政策和招生范围，均以政府相关部门官方口径为准）

项目自身还规划配建一所幼儿园，教育资源丰沛。约4公里是深圳外国语学校高中园。深外在光明布局12年教育，倾注优质资源构建完整的教学体系。

户型价值——更高使用率

换房成本一直是深圳人“头疼的问题”，以前有过贷款记录，首付比例要提高到5成。“认房不认贷”虽然缓解了这个问题，但这个政策不会持续太久，因此趁着下调首付的时机，尽可能一步到位，至少买个适合三口之家的3房，尽量规避日后的高额换房成本。

特发·学府朗园打造建筑面积约88-143㎡的3至5房产品，足以满足“一步到位”的置业需求。

其中，建筑面积约88㎡三房两厅两卫产品，客餐厅联通面宽3.3米的大阳台，提升尺度感、空间感和实用率；“一字型”卫生间，既省空间，使用也更方便；主卧L型飘窗，采光瞰景、高效使用两不误；4个飘窗+大阳台，拓展室内空间，88㎡住出100㎡的尺度感。

建筑面积约97㎡三房两厅两卫产品，超大阳台与客餐厅联通，通透性、尺度感拉满；厨房U型设计，可容纳多人同时作业；主卧套房设计，私密性更强；4个飘窗+约6.2米宽境瞰景阳台，提升空间可用性，97㎡可以得到110㎡舒适感、尺度感。

建筑面积约114㎡四房两厅两卫产品，约6.3米长的大阳台从容应对休闲与“工作”；U型厨房设计，构建双面可利用空间，为家庭成员打造出舒适、乐趣的烹饪空间；主卧套房设计，带独立卫浴空间，生活更便捷从容；减少剪力墙、去山墙化，提升空间可用性，轻松应对人生不同阶段的不同需求；6个飘窗+约6.3米长的大阳台，114㎡可以拥有126㎡才有的品质居住舒适感。