今年三季度以来，深圳的优质零售物业市场仍受地产研究机构看好。在世邦魏理仕近日发布的《2017年第三季度深圳房地产市场报告》中显示，这一季度内深圳的优质零售物业市场表现强劲，有数十家品牌是首次进入深圳市场，其中餐饮类需求体现较为明显。

报告指出，深圳不少购物中心有新品牌亮相，其中位于南山区的万象天地于这一季度开业，为深圳市场带来了约18万平方米的新增供应面积，该项目入住率超过9成，27%的品牌首次亮相深圳。观察发现，餐饮仍然是购物中心进行租户调整的主力需求，有超过100个餐饮品牌入市，此外零售也是另一大需求来源，细分类别来看，国内女装品牌、潮牌、轻奢以及科技体验店扩张表现较为抢眼。

“新零售时代下，不仅购物中心在加紧革新步伐，引入创新体验，腾讯、唯品会、京东等电商也在积极拓展线下实体店、体验店。”世邦魏理仕华南区顾问及交易服务商业部主管严思慧预测，未来6个月预计依然有大量新增供应入市，主要聚集在宝安、龙岗的新兴区域，同时部分片区的竞争加剧将使个别购物中心的租金有所波动，导致整体市场平均租金小幅下行。

编辑 黄子芸