投资必读｜5年超250万套 一线城市租赁住房将猛增

一、宏观面

1、自本轮楼市调控政策出台以来，热点城市房价涨幅稳中有降。在一系列政策措施的影响下，市场供需、房企策略、行业发展“变”字当头，未来楼市发展有望步入“去炒作”、“租售并举”等新阶段。同时，新房库存和可预期的供应量都难以回到历史高点，激活存量住房资源迫在眉睫。

2、一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。

3、250城土地储备仅够消化14个月,部分城市需“增土储”稳房价截至2017年8月份，据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示，其土地储备面积为61282万平方米，环比增长4%，同比增长11%。

4、7近日，记者获悉，自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

5、、周一(9月18日)，央行在公开市场开展3000亿元逆回购操作，交易量创近两个月新高，但银行间市场流动性紧势延续。市场人士指出，因月度缴税在途，叠加政府债券发行、MLF到期等因素影响，央行大量“放水”仍难解渴，资金面结构性紧张现象依然存在。后续来看，尽管9月末面临季末考核因素，但下旬迎来财政支出的利好，且央行“削峰填谷”的思路不变，对后续资金面无需过度担心。

6、周一(9月18日)，在岸、离岸人民币兑美元即期汇率均现明显调整，境内外价差一度抹平，显示市场预期依然趋稳。分析人士指出，本周全球外汇市场的“重头戏”将是美联储9月利率决议，市场普遍预期美联储届时将宣布缩表，不过，预计此次会议加息的概率几乎为零，短期内市场情绪偏谨慎，美元指数仍缺乏反弹动力，而人民币汇率连续拉涨后出现回调也符合预期，未来一段时间内人民币兑美元汇率双向波动区间料加大。

7、日前，在江西铜业（600362）集团和上海期货交易所共同主办，金瑞期货股份有限公司承办的“第七届中国有色金属现货期货互动峰会”上，上海期货交易所党委书记、理事长姜岩表示，未来上海期货交易所将继续优化现有品种，加强对不锈钢、氧化铝、废钢、冷轧板等商品指数期货新品种的研究。

二、中观面

1、港股市场不断走强，恒生指数昨日再次创出今年新高，并创下28个月新高，今年以来积极布局港股的公私募基金也收益可观。对于港股后市行情，多家公私募基金判断较为一致，年底或大概率可维持上涨趋势，但短期会有下调风险。

编辑 刘思敏