购房对于每一个市民而言，都是人生中的一件大事，无论是房屋的新旧、地理位置，还是屋内的装饰、格局都可能影响到居住者的生活起居。

对于没有“新房情结”的市民而言，购买一套配套成熟，可以直接入住的二手房，则是性价比较高的选择。但在此期间，不少买家和卖家都可能会纠结一件事——到底是先让买家付全款，还是先让卖家过户？

家庭的原因

让他选择卖掉房子

毕业后来到深圳打拼的鲁先生进入到了一家外贸公司工作，几年下来，凭借着自己出色的工作能力和专业的学识，鲁先生得到了公司的认可和重用。不久后，鲁先生遇到了自己的爱人李女士，二人坠入了爱河并组建了家庭，随后，二人的孩子也顺利出生。

家庭的组建和孩子的诞生，让鲁先生和妻子萌生了定居深圳的想法，于是，二人在向亲朋好友借款后，以按揭的方式购置了一套面积不大的新房。虽说房贷“取代”了二人的房租，但也给了这一家三口一个“稳定的港湾”，鲁先生和妻子也靠着二人的努力，还完了贷款以及其余借款。十几年过去，一家人也没有选择搬离这个“小小的家”。

直到鲁先生的女儿晓晓大学毕业后，事情才发生了变化。晓晓毕业于青岛后，深深地爱上了这个被誉为“东方瑞士”的城市，她向鲁先生和李女士表示，自己想尝试在青岛发展。对于女儿的抉择，鲁先生夫妻二人鼎力支持。

数年下来，晓晓也在青岛有了自己的事业，鲁先生也在一趟趟的“飞行”过程中，发现了青岛这个城市吸引人的地方，一颗名为“想要移居”的种子在鲁先生心里种下，而让这颗种子“萌芽”的契机，则是晓晓在青岛遇见了自己的另一半。

在知晓这一事情后，鲁先生便和妻子提议，将深圳的房屋卖掉，并移居到青岛，这样也可以时常见到女儿，一家人也可有个照应。夫妻二人一拍即合，随即将房屋信息交给了某中介公司。

得知卖家即将离开深圳

买家开始犹豫起来

中介公司很快便物色到买家姜先生，姜先生在实地看完房屋后十分满意，并向鲁先生表示了购买意愿，双方也达成协议，由鲁先生支付中介费用，而姜先生则是全款买下这一房屋。然而，就在签订协议之前，姜先生在和鲁先生夫妻二人的交谈中得知，鲁先生二人即将搬离深圳，这让姜先生犹豫起来。

姜先生表示，若是自己支付了全额房款后，对方离开深圳且没有过户给自己，“玩起了消失”怎么办？因此，姜先生改变主意，提出先支付60%的房款，并在过户后支付余下的款项。

对于姜先生的提议，李女士则表示担心，若是买方支付了部分款项，且在房屋过户后“人间蒸发”，那远在青岛的二人是否将会人财两空？

为此，双方的协议内容陷入了“僵局”。见双方都不肯让步，中介公司提出了建议，建议双方到公证处办理提存公证。

有了“钱款中转站”

双方交易不心烦

“通常房屋交易涉及金额较大，交易双方也容易在房屋交易过程中就付款与过户先后履行顺序发生争议，从而导致协议不能签订或是合同不能履行。这个时候，提存公证就起到关键作用了！”公证员王康耀解释说。

此前，普法君也讲过，提存公证分为清偿性提存和担保性提存，鲁先生夫妻二人和姜先生遇到的情况，就适用于担保性提存。

没听懂？简单地说，公证处在担保性提存公证过程中，充当一个“钱款中转站”的第三方中立角色，可以视为其提供的是一种资金监管服务。

“具体的操作是，双方通过协议，由买方将购房款项转至公证处的提存账户，随后卖方与买方完成房屋过户事宜，当买方拿到相关不动产登记证书，并由公证处予以核实后，公证处将把购房款项转至卖方账户。”王康耀说。

事后，鲁先生与姜先生也在公证员的指引下，完成了相关的手续。

如我们的公证员所言，担保性提存公证相当于是给提存协议上了把锁，如果双方未能满足协议的条件，则二手房屋的交易将不能进行，这可以视作对双方违约或不认真履行合同的制约！也是对交易中各方当事人各自的权益保障！

此外，公证员也提醒道，提存公证也可为二手房借款抵押中的垫资方提供服务，以确保交易的顺利进行。

所以，如果正准备买房或是卖房的你，遇到了“该先付款还是该先过户”的问题时，不妨让担保性提存公证帮你解决这个忙吧！

编辑 刘荣 审核 刘杰