“2017年投资策略分析”研讨会在深召开

圆桌讨论环节

在深圳报业集团成立15周年之际，由本报和星河地产深圳公司主办的“2017年投资策略分析”研讨会于8月26日在深圳星河WORLD召开，此次研讨会的主题为“2017投资策略分析暨供给侧结构性改革与深圳区域经济新动能”，特邀金融、地产、财经行业的三位大咖，围绕“出清才能迎来大转机”、“逆城市化背景下的房地产创新与布局”、“2017年下半年房地产政策走向及行业动态”热点话题进行演讲互动，共同研判经济新动向。深圳报业集团副总经理白俊仁、星河地产深圳公司副总经理刘刚致辞。刘刚表示，星河地产致力于为城市精英提升生活质量的房地产产品，在未来星河地产的战略将更加多元化。

深圳报业集团副总经理白俊仁

研讨会现场，众多专业投资人、金融证券从业者等与会，现场座无虚席，气氛热烈。圆桌讨论环节，嘉宾与观众热情互动，将氛围推向高潮。值得一提的是，本次“读特”APP直播在线人数达14600多人次，网友积极互动，话题持续发酵。

星河地产深圳公司副总经理刘刚

富果投资研究总监、投资决策委员会委员，原华泰证券研究所副所长姚宏光就“出清才能迎来大转机”做主题演讲，演讲内容分为去杠杆、供给侧改革、投资策略三大部分。姚宏光表示，“出清”指的供给侧的结构性改革任务当中的“三去”，即“去产能、去库存、去杠杆”和兼收并购等行为。中国经济总体主要是供给端的改革，金融杠杆的风险点基本达标，资本市场的良性发展出清是前提，实体领域和金融市场的出清十分重要，杠杆的本质就是负债，而去杠杆可化解危机。

现场坐无虚席，气氛热烈

为什么现在去杠杆？姚宏光认为：“供给侧改革主要是国有企业，一方面企业依靠高负债进行产能扩张，大规模进行海外并购，是一个不断循环的过程”。他表示，去杠杆主要有五方面原因，一是资产价格泡沫化；二是中国经济经历了十年的地产牛市、2014年到2016年的债券牛市以及2014年到2015年的股市牛市；三是产能扩张和高负债；四是实体紧急资产创造现金流的能力在加速衰减；五是美国进入缩表和加息周期，美国利率上行会牵引国内利率上行。

他重点分析了实体领域去杠杆和可交易资产去杠杆的措施和意义。他表示，供给侧改革可直接推动去杠杆促使产能收缩、企业盈利能力回升、降低企业负债、助力产业升级，并让我国经济告别低资源成本时代。结合国内外现状，可关注企业资本负债率和银行资本充足率等指标数据。他强调，“只有出清才能迎来大机会，当供给侧问题解决后，如果在需求端看到中国经济体和欧美的经济实现共振，大的机会就来了，经济向上的态势就会确定，新一轮投资机遇就会到来”。

富果投资研究总监、投资决策委员会委员，原华泰证券研究所副所长姚宏光

对于投资策略，他认为，监管不可逆强化，优质资产会赢得更多资本追逐，股票定价能力将成为保护资产安全的重要门槛，而价值投资将走向舞台中央。当前市场估价熔断以来股指泡沫释放了一大半，市场和空间上还有差距，市场很可能演绎先结构后整体的长牛格局，但要耐心等待，企业基本面和估值水平是支撑市场的基石，未来一至两年，估值见底的优质公司可能率先演绎结构性牛市，具有竞争力的企业会在供给侧改革的背景下实现产业升级，而资金也会流向确定性行业和高景气行业。

深圳卫视主播、财经评论员宋磊岩从城市化进程当中出现的逆城市化现象谈到深圳市房地产的创新与布局，他表示，加上粤港澳大湾区、东部战略的政策支撑和本土产业支持，强者恒强，弱者恒弱，大浪淘沙，而未来房地产企业有十种转型发展模式，一个是粤港澳大湾区模式；二是特色小镇模式；三是东部开发模式；四是深地铁与万科模式；五是华侨城、西安模式；六是联姻开发模式；七是旧村屋改模式镇；八是安居人才房模式；九是小户型和租赁市场模式；十是节能、节地模式。

深圳卫视主播、财经评论员宋磊岩

世纪证券经纪业务总部资深行业分析师宋志云探讨“房地产行业前瞻”的议题。宋志云分析了2017年房地产的运行特点，他认为2017年下半年的房地产市场仍处于观望期，房地产行业的转型模式将日趋多元化，房地产行业发展将进入一种平稳期。将保持一种基本稳定；另一方面，房价走势分化将加剧。他表示，总的来说，未来房价将日趋理性，房子是用来住的，不是用来炒的，这也将是后期房地产政策的基本出发点，短期政策不会放松，长期来看建立房地产长效机制的制定，共享产权、租赁、住房租赁发展模式有望加快推出。

世纪证券经纪业务总部资深行业分析师宋志云

圆桌讨论环节，富果投资研究总监、投资决策委员会委员，原华泰证券研究所副所长姚宏光，深圳卫视主播、财经评论员宋磊岩，世纪证券经纪业务总部资深行业分析师宋志云以及星河地产深圳公司副总经理刘刚四位嘉宾讨论了“中国经济中长期走势”，“供给侧房地产的影响”，以及“租售同权”等热点话题。

随后，嘉宾与现场观众互动，嘉宾精湛专业及妙语连珠的回答，赢得现场观众的阵阵掌声。

[读特新闻+]

星河WORLD·银湖谷：全生态高端人居典范

作为现代城市文明高度发展的集大成者，城市综合体的成功需要满足很多条件。其中，形成自己的产品理念、开创一种新的模式，并且引领一种新的风气则是诸多条件中的重中之重。

星河WORLD·银湖谷鸟瞰图。

过去依靠资本和资源形成的传统中央商务区已经落伍，符合时代趋势的新商务中心将是一个产融结合、产城结合、产居结合、产教结合的新型城市综合体。沿深圳中轴线向北望去，与福田CBD遥相呼应的星河WORLD地处中心区辐射的极佳范围，囊括联盟商务区、湖山居住区、品牌商业区、酒店公寓区、文化艺术区、品质教育区、生态休闲区等多元业态的星河WORLD不仅承载了城市产业外溢的功能，更为高品质的城市生活提供了实现的优质平台。而星河WORLD·银湖谷作为约160万平方米产融联盟新城内仅有的约20万平方米生态高端社区，更是为城市精英提供了一座全生态、高人文、高素质、高品质的全生态高端社区。

秉承“引领现代城市精品住宅”的雄心，星河控股集团将星河WORLD·银湖谷打造成了世界繁华都心的静谧之处，成为社会精英争相置业的优选。星河WORLD·银湖谷作为高端商务办公中心和繁华商业中心内的住宅项目，凭借优越的区位、便利的交通、独特的山湖生态资源、完善的一站式生活配套和雄厚的城市经营者实力与兑现力，为置业者打造了一座高人文、高品质的全生态高端社区。

据介绍，星河WORLD·银湖谷紧邻民治、雅宝、南坑三水库及约14平方公里银湖山郊野公园，园区内规划有登山步道、室内恒温泳池、篮球场、足球场等运动设施。项目占据深圳新中心交通枢纽位置，多维享各项交通利好，包括新彩隧道、坂银通道、雅宝路、梅观快速路等错峰交通体系。

除了优越的区位和便利的交通，与项目相邻的华南师范大学附属龙岗雅宝小学为24班制公立学校，已于2016年9月1日正式开学。

目前，项目在售建筑面积约152平方米产品。

编辑程思玮