房博会上城市更新论坛火爆

8月22日，为期三天的第44届中国（深圳）国际房地产业博览会暨第12届中国（深圳）城市土地展（以下简称2017房博会）在会展中心举行。作为中国最早的房地产业盛会，深圳房博会已经走过了25年的历程，25年间，深圳房博会充分见证了深圳乃至中国房地产市场发展，也为中国房地产业的发展做出突出的贡献。今年的房博会除了保留原有经典展览项目外，还增加了一些新的内容，其中最受关注的是城市更新专题讲座，原定的300个座位早早就被坐满，迟到的观众宁肯站着，也要认真听完全程，现场十分火爆。

存量土地开发时代催热城市更新

上午10点，“聚.创未来”穗深莞城市更新论坛在一号馆会场准时开始。来自广州、深圳、东莞“三旧”改造、城市更新部门负责人分别介绍了各自的改造进展，并解读相关的政策。

记者在现场了解到，听众中的大多数是开发商代表，他们最关注的就是三市的旧改政策，每当演讲人新的一页PPT内容出现在屏幕上，台下就会齐刷刷举起手机，用最快的速度把这些内容拍下来。

提起城市更新论坛受到如此多关注的原因，市城市更新局有关负责人表示，目前，随着城市的快速扩张，很多城市都会面临发展空间不足的问题，城市更新已经成为各大城市尤其是超大型城市发展高度关注的热点，政府、企业、专家学者也都在认真研究和探索，寻求有效路径解决城市空间资源紧缺的问题。深圳自2012年土地利用出现拐点，存量用地供应首次超过新增用地以来，城市更新就成为存量土地供应的主要来源，对开发商来言，城市更新已经成为其获取土地、开发项目的重要渠道，因此有这么多人关注城市更新政策，也就不足为怪。

记者在现场采访中了解到，近几年来，随着深圳加大城市更新的力度，以及城市更新在拉动经济增长、促进产业转型、拓展存量土地利用空间、稳定房地产市场供应等方面的作用越来越大，开发商几乎清一色成立了城市更新业务部门，以更好的开展城市更新业务，前来“取经”的也多是各大开发商城市更新部门人员，他们对城市更新政策有着超乎寻常的敏感性。

中粮地产深圳公司城市更新部运营管理于鑫表示，目前，深圳进入存量土地开发阶段，开发商拿地的主要方式就是靠城市更新，可以说，城市更新政策与开发商的投资开发策略息息相关，谁能最快最透彻的了解城市更新政策，谁就能在激烈的竞争中占据主动，因此需要更熟悉城市更新政策。

城市更新一大特色是坚持公益优先

深圳城市更新有着怎样的特点？目前具体进展情况如何？据市城市更新局有关负责人介绍，首先，深圳市城市更新单元规划是一个协商式的规划，它跟传统的政府主导规划不一样，它更侧重于项目的实施，操作性更强。另外，深圳城市更新单元规划坚持公益优先的原则，更新单元内大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%的用地无偿移交给政府，用于城市建设基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目，这是深圳城市更新单元规划的一大特色。

据统计，截止到2017年上半年，已批准的城市更新单元规划落实了中小学108所，幼儿园222所；全市审批通过拆除重建类城市更新单元规划379项，其中，产业用房占比17%左右，更新改造后将提供1780万平方米的产业用房及产业配套设施。

编辑 刘桂瑶