立项8年瓶颈终破，大鹏办事处老旧工业区更新按下加速键

6月23日，记者从深圳市大鹏新区大鹏办事处获悉，批准立项8年的大鹏第二工业区B区城市更新项目日前取得突破性进展。该项目实施后将为王母社区带来征地款640万元以及6858.57平方米物业，集体资产估值约1.23亿元。

大鹏第二工业区B区城市更新项目效果图

据了解，大鹏第二工业区始建于上世纪80年代末，由王母社区股份合作公司将集体土地通过征收、自行开发、租地建厂等方式建成。新区成立后，加快推进产业转型升级，劳动密集型企业逐渐外迁，工业区发展乏力。2012年，大鹏第二工业区城市更新项目后的批准立项，共分为A、B两区。但由于历史原因，B区项目列入更新范围内存在部分土地性质为“未征转土地”，为保障集体经济利益，破解集体经济发展路径，大鹏办事处着手全面梳理未完善手续的历史征地情况，并开始了长期而艰巨的多方协调工作，通过协商完善历史征地手续处理方案，对土地占用费和改造后新建产业研发用房价值进行评估，同时积极推进复核评估。经过多方努力，该项目未完善征地手续的地块已确定处理方案。

大鹏第二工业区B区城市更新项目效果图

该项目由深圳市龙岗佳兆业房地产开发有限公司负责改造，总占地面积为14万平方米，更新后建设面积为37.1万平方米，将打造大鹏科技研发总部综合体，产业定位为发展高科技研发、文化创意、服务外包。预计改造成功后将进一步促进大鹏产业结构升级转型、完善片区配套设施，将为社区集体经济每年带来超2200万元收益，收益增长率达347.22%

近年来，大鹏街道党工委、办事处抢抓“双区驱动”重大历史机遇，通过深挖潜、高提质，多措并举、因地制宜发展壮大集体经济。据统计，2019年底，大鹏街道集体资产增长势头呈现良好态势，集体资产同比增长58.5%，人均集体分红同比增长13.5%。

目前，除大鹏第二工业区B区城市更新项目外，还有多个城市更新、非农建设项目推进有序，大鹏第二工业区A区城市更新项目计划2021年底完成物业移交，鹏城第二工业区城市更新项目于2019年10月进入施工建设阶段，下沙滨海中心项目今年启动招商，全力培育12个集体资产参与城市更新项目。

（深圳商报供稿）

编辑 陈伊翘