“福田+万科”打造超甲级写字楼，深圳首个“国际专业服务中心”落户福田

近日，深圳首个 " 国际专业服务业中心 " 落户滨海云中心，成为展示福田区产业升级、创新发展的新窗口，这也是万科产业深耕发展历程的一个里程碑。不到一年的时间，滨海云中心招商签约率达 90%，其中专业服务业企业占比达到 80%。

万科 " 滨海云中心 " 位于车公庙片区南部黄金地段，紧邻深圳 CBD、香蜜湖，是福田区城市更新的标杆项目，也是万科在深圳建成并投入运营的首个超甲级写字楼。

在深圳市发展改革委的指导下，福田区政府联合万科集团，以 " 政府引导，企业主导 " 的新型政企合作模式，将万科滨海云中心合力打造成为国际专业服务示范品牌。

" ‘国际专业服务中心’为进驻企业提供了 20%~30% 的租金补贴，同时设立各种绿色通道，给予了企业极大的便利。" 万科南方区域事业集团产城事业部总经理高骏表示，滨海云中心是万科在深圳精心打造的第一个超甲写字楼，对于招商、运营服务的模式前期做过深入探讨发现，楼宇本身的质量，运营方的质资只是吸引优质企业进驻其中一部分原因，更重要的是相关政策的推出。

据悉，在５月20日出台的福田区１+９+Ｎ政策体系中，新增了《福田区支持高端服务业发展若干政策》，其中第八条就是鼓励和支持社会物业打造专业楼宇，这个政策对福田辖区内符合条件的商务楼宇都适用。

高骏表示，政府在各方面资源给予倾斜，有利于帮助大厦企业经营。国际专业服务业中心的设立，为进驻企业提供20-30%的租金补贴，每年最高可达300万元，同时设立灵活议事机制，开通工商、税务办理的绿色通道，为大厦的运营服务工作、企业的经营都起到十分积极作用。万科将继续坚持政企合作模式，并在实践中不断完善和充实合作内容，充分落实各项政策，成为企业、市场与政府沟通的桥梁。同时在空间规划、运营创新方面服务创新方面更深入探讨，力争将每个项目都打造为政企合作模式中的典型。

据介绍，福田区政府结合楼宇的区位优势和特色精准定制共建方案，配备专业楼宇服务专员和营商服务工作组，为意向入驻企业提供产业政策宣讲和业务咨询，为符合条件的入驻企业提供政策支持以及商事登记、税务变更等 " 一对一 " 服务；在区政府招商推介会中，重点推介云中心的产业空间，扩大项目影响力；并在楼内打造 24 小时自助政务服务区，开设 " 一窗办 " 政务服务窗口，将智慧化政务体验优先在此示范应用。

万科滨海云中心依据福田区政府提出的行业集聚方向和企业入驻标准开展全球招商，积极引进优质专业服务业资源；设立整层的公共服务空间，为创新创业企业提供企业管理、品牌营销策划、法律咨询、财税管理、知识产权咨询、商业模式转型、投融资对接等一站式综合服务，并打造 " 湾区创新创意大讲堂 "，搭建企业间交流合作平台。

" 真实地为企业解决了不少问题，减少了企业的经营成本，为我们未来的上市提供了很好的铺垫。" 中地君豪建筑工程有限公司是进驻企业之一，其深圳区负责人告诉记者，进驻滨海云中心后，政府在各方面的资源都给予了倾斜，对他们企业的发展起到了很好的推动作用。

据悉，福田区今年新推出 100 万平米的高端产业空间，包括政府物业和社会物业，共同打造总部楼宇和高端服务业专业楼宇。在这个总部林立、商务活跃、充满活力的深圳中心城区，未来将百花齐放、百舸争流，集聚更丰富的优质资源，构建城市经济集群发展的新格局。

" 企业作为市场主体在舞台上发光发热、在竞争中冲锋陷阵，政府则通过规划、政策、服务营造良好的营商环境和产业生态，做市场的守护者和幕后的英雄。" 福田区发展和改革局副局长庞勤表示，作为产业空间供给侧改革的一次探索，福田区政府和万科共同打造的 " 国际专业服务业中心 " 取得了一定的成效。５月 20 日出台的福田区１+９+Ｎ政策体系中，新增了《福田区支持高端服务业发展若干政策》，其中第八条是鼓励和支持社会物业打造专业楼宇，对福田辖区内符合条件的商务楼宇都适用，他们也可以获得和万科 " 滨海云中心 " 类似的政策和服务支持。

编辑 彭健雄