共计61115平方米！深圳新增2宗土地“工改保”，还有这些居住用地获批……

深圳进一步加大居住用地供应力度，拓宽城市更新建设公共住房渠道。记者10月15日从深圳市规划和自然资源局获悉，罗湖笋岗、龙岗平湖2宗项目用地日前发布“工改保”信息，另有前海、龙华等5宗居住用地项目加快项目推进，可总计供应61115平方米居住用地。

“工改保”即在城市基础设施和公共服务设施支撑的前提下，规划为工业的旧工业区可申请建设保障性住房项目（如安居房、公租房等）。这是深圳深入推进“三旧”改造工作，拓宽城市更新建设公共住房渠道，进一步加大居住用地供应力度的重要举措之一。

罗湖笋岗梅园城市更新项目（效果图）

据了解，此次进行“工改保”的项目为深圳市城市建设开发（集团）公司的罗湖笋岗地区“工改保”项目，深圳市顺禾投资置业有限公司的龙岗平湖街道G04212-7宗地“工改保”项目。用地单位签订土地使用权出让合同补充协议后，可向市场释放17034平方米面积的二类居住用地。

同期获得建设项目用地批准的，还有5宗居住用地：南山前海蛇口自贸片区03-01-09地块公共租赁住房项目（山海逸居二期保障房项目）、南山前海蛇口自贸片区03-01-17地块人才住房项目（赤湾消防站上盖保障性住房项目）、龙岗阿波罗未来产业城06-25地块配套人才住房项目、龙岗大运新城地区04-03地块人才住房项目、龙华A907-0133宗地公共住房项目（龙华观澜高新园区A907-0133宗地公共住房项目），累计可向市场供应44081平方米面积居住用地（含其他公用设施用地)。

龙岗阿波罗未来产业城

深圳市规划和自然资源局相关负责人介绍，为贯彻中央经济工作会议精神，落实国家关于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度重大决策部署，加快推动中国特色社会主义先行示范区建设，高质量推进综合授权改革，深圳在衔接全国首个城市更新立法即《深圳经济特区城市更新条例》的基础上，又组织起草了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》，加快“探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制”。

目前，深圳已建立新增用地供应和存量用地盘活“双轮驱动”的11种住房用地供应渠道，努力保障“住有宜居”。其中，“工改保”项目体现了规划功能调整以公共住房改造为主的公共政策属性。鼓励原计划公告更新方向或法定图则主导功能为商业的，调整为居住方向后，出售的公共住房不低于规划容积（不含公共配套设施）的60%。同时，明确实施主体可取得商品性质住房的容积“上限”。实施主体可取得的商品性质建筑面积比例适度提高，既满足项目基本的回迁需求，又均衡现状不同开发强度地区的利润水平，促进项目精细化管理。

（原标题《加快公共住房建设：深圳“工改保”拓宽居住用地供应渠道》）