东莞限购：企事业单位购房 证满2年方可交易

７月４日晚，东莞市住房和城乡建设局、东莞市社会保障局、东莞市房产管理局联合发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知（东建房〔２０１７〕３３号）》（以下简称《通知》），对企事业单位、社会组织在４月１１日后购房（包括新建住房和二手房）的，需在不动产权证满２年后方可网上签约交易；在莞领养老金的非户籍居民，限购一套新房。

非本市户籍退休居民限购一套新房

《通知》对特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定进行说明。

关于军人购房问题。驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军（警）身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。

关于非本市户籍退休居民购房问题。在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房。

关于境外个人购房问题。境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料；境外出具的证明材料，需按有关规定进行公证、认证或转递，并附汉字文本。

《通知》还明确了对学历的认定，其中“海归”需有国内认证。

《通知》要求，购房人能同时提供国（境）外全日制本科以上（含本科）学历证书和《国（境）外学历学位认证书》，并能在教育部留学服务中心“国（境）外学历学位认证系统”上通过查验的，予以认可；对只提供学历证书的，不予认可。

企业购房证满２年方可再交易

《通知》还对企业购房、拍卖房进行“限售”。

《通知》指示，企事业单位、社会组织于２０１７年４月１１日零时后在本市行政区域内购买住房的（含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准），须在取得《不动产权证书》满２年后方可进行网上签约交易。

个人、企事业单位、社会组织于２０１７年４月１１日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满２年后方可进行网上签约交易。

代付定金或首期款有规定

《通知》还对定金或首期款电子进账单有关问题进行了明确。

《通知》要求，购房人提交其本人支付或其配偶、直系亲属、兄弟姐妹代为支付的定金或首期款的电子进账单予以认定，除此之外其他人代为支付的不予认定。

购房人须提交本人或其配偶、直系亲属、兄弟姐妹代为支付定金或首期款的电子进账单的原件：经银行加盖相关印章的付款凭证或上述人员签名的ＰＯＳ单。

《通知》还明确了电子进账单时限。购房人提交的定金或首期款电子进账单记载的进账时间在２０１６年１０月７日零时至　２０１７年４月１０日２４时之间的，予以认定。上述时间之外的，不予认定。

另外，购房人应提交相关证明文件（例如户口本、结婚证、出生证、公安机关证明、收养证明、公证书、村（居）委会证明等）认定配偶、直系亲属及兄弟姐妹关系。

编辑 秦天