托“营改增”的福，深圳的写字楼好卖多了

随着楼市新政“满月”，消费者观望情绪开始不断加重，深圳新房出现成交下降、二手房报价连续下调等现象，降温迹象已经比较明显。

业界认为，目前深圳住宅市场已趋高位，因此部分资金未来有望未来转入中心区等未来增值能力较强、投资回报率较高的写字楼项目，此外，即将生效的营改增也将间接对商务办公楼市场形成利好。

“营改增对二手房的影响不大，但对办公楼市场却有间接利好。”深圳中原研究中心经理王飞表示，在此次营改增中，不动产纳入抵扣项对于企业来说，起到了减轻税负的目的，这必然会驱动企业增加具备升值潜力的不动产方面的投资。

据深圳中原研究中心数据显示，3月深圳全市一手写字楼成交374套，在春节2月低位的基础上大幅增加648%，成交面积8.49万平米，环比增长了1311%，已经表现出了较为强劲的投资发展潜力。但她也提醒，需要注意近期深圳住宅市场的调整可能会对整体投资氛围带来一定降温。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，房地产营改增有助于房企减轻税负，相对的是，企业的利润率也会因为税负的降低而提升。“当企业在改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低，同时由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，也会刺激企业购置办公楼改善办公条件，有助于去化写字楼库存。”

编辑 Lisa