房子归子女，“再婚老伴”没地方住该怎么办？| 民法聊聊看

5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，这宣告着中国的“民法典时代”正式到来！

在这部首部以“法典”命名的法律中，关于房地产行业方面，除了我们上期提到的房屋“70年产权”以外，还有一个亮点也同样值得大家关注，那就是居住权。

《民法典》第三百六十六条明确规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。同时，还规定居住权一般是无偿设立的的，除非当事人另有约定。

这也就意味着，拥有居住权的人可以免费在指定的房屋内居住！

举个例子：2010年，52岁的王阿姨与赵老先生经人介绍认识，同年8月二人在安宁区民政局领取结婚证。2010年9月28日，老赵立遗嘱一份，载明其与王阿姨共同居住的位于安宁区某家属院的房屋，在其去世后，房屋归子女所有，但王阿姨拥有房屋的居住权，暂由王阿姨居住，直至其去世。若赵老先生女儿小赵回来居住，由小赵在为王阿姨本人提供基本居住条件的情况下，王阿姨同意随时搬离此房屋。若王阿姨再婚或离开，则退出房屋。

根据中国法学会副会长张鸣起介绍，现实生活中存在着这么一种情况：有些人没有房屋的所有权，但因某种原因他又需要在这个地方居住，因此，居住权应运而生。

居住权令自然人可以在不享有住宅所有权的情况下，对住宅进行最长期限、最大限度的利用。（比如说，老人家可以和“再婚老伴”签订书面合同或是订立遗嘱，约定“再婚老伴”拥有房屋的居住权，并在约定时间内居住在房屋内，而房屋的所有权则可以归子女所有。）

那么，居住权要怎么用呢？

《民法典》第三百六十七条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

换句话说，设立居住权时，不能只是简单的口头应承或是签订合同，必须要以书面形式订立居住权合同！随后，要向登记机构申请居住权登记！

此外，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。简而言之，居住权的期限，可以自行设立，10年、50年、100年都行！也可是终生。如果是终生有效，那么拥有居住权的人不到去世，居住权就不会消失。

还需注意的是，根据规定，居住权不得转让、继承！且设立居住权的住宅不能出租，除非当事人另有约定。

可见，居住权的存在，保障了部分弱势群体的权益。

参与过物权法起草讨论的中国人民大学法学院院长王轶曾表示，当前中国进入老龄社会，不少老年人单纯依靠家庭养老并不现实，怎么通过社会化方式解决养老是现实问题。

著名法学家、中国政法大学终身教授江平也表示，设立居住权是为了能够让一些弱势的人居有定所、老有所养，这是也为社会提供福利的一个重要方式！

编辑  周其丽