光明区重大创新：区域内5713栋产业用房租金有了指导价！

记者从5月27日下午举行的光明区例行新闻发布会上获悉，光明区着力辖区营商环境，再推重大创新举措，出台了针对光明辖区、符合光明发展实际的产业用房租金指导体系。这一价格指导体系，已在光明区政府在线、光明区招商网向社会公开发布，并着力实施。

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据光明区住建局副局长周坤透露，近年来，材料、人工、租金等成本上升给实体企业带来了压力，加上二手房东乱象、租金上涨快、市场不够规范，突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情加剧了企业经营难度，不利于实体经济发展，不利于营商环境改善，也不利于产业园区运营企业的行业发展，对我们开展精细化基层社会治理带来了考验。

光明区住建局紧扣企业发展难题，依据《深圳市人民政府关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施（试行）的通知》《光明区进一步优化营商环境若干措施》等文件精神，光明区先行探索，适时出台了针对光明辖区、符合光明发展实际的产业用房租金价格指导体系，体现了政府对优化提升营商环境、推动产业发展的初心和决心。

租金指导价格的发布是市委市政府“稳房价、稳租金、稳预期”工作部署的重要举措，也是我们区降低企业用房成本、稳定租赁市场、支持实体经济发展的重要探索。编制租金指导价格并非政府过度干预市场，而是为了促进租赁市场平稳健康发展，让产业用房租金价格维持在平稳区间运行,切实降低企业经营成本，让实体企业在光明引得进、留得住、发展得好，筑巢引凤，共抗疫情，营造“以房吸引企业”、“以房吸引人才”的招商引资良好氛围。周坤从路线、内容、特点几个方面，对产业用房租金指导体系做了详尽的解读。

路线：制定工作路线，稳扎稳打“四步走”

光明区在全市统一部署下，在市城市建设与房地产研究中心的全过程参与下，共同开展了扎实细致的基础工作，进行了深入全面的理论研究，权衡了相关各方的利益得失，光明区住建局为此制定了“四步走”工作思路。

第一步是全面排查清底数，联合各部门收集了近7000栋产业类建筑物信息。第二步是数据清洗出目标，通过市标准地址库信息系统逐一查询，确定了729个园区5713栋产业用房及配套作为估价标的物。第三步是批量评估出初稿，委托具有国家一级资质的第三方专业的房地产评估机构开展评估工作，通过科学制定价格影响修正系数批量评估出全区产业用房市场租金指导价格。第四步是反复征求意见出成果，通过多种方式共14轮征求意见，认真研究，反复论证，结合反馈意见对价格体系进行修订完善。

内容：出台使用说明，实行分级指导

租金价格指导体系涵盖了全区729个工业园区（不含零星产业用房），5713栋产业用房（生产厂房4030栋+配套用房1683栋）。同时结合全区实际，编制了具有光明特色的《深圳市光明区工业类产业用房市场租金指导价格使用说明(试行）》，旨在将指导价格与现有政策、市场操作实际相衔接，避免指导价格被社会主体碎片化解读。

结合市场实际，分三个层级对产业用房进行价格指导：包括729个工业园区的园区名称、产业用房首层与非首层及配套用房的租金统计价格表，以及包括5713个具体楼栋的楼栋编码、楼栋地址、所属园区、产业用房首层与非首层及配套用房租金指导价格。社区层级、园区层级的统计均价便于市场主体宏观掌握片区价格水平，楼栋层级的价格则供市场主体具体查询了解详细楼栋的租金价格情况。