深圳前海宅地迎重磅土拍，17家名企103次举牌

摘要

龙光地产绝杀胜出，最高房价限10.71万元/平方米

5月15日，深圳以“双限双竞”方式挂牌出让位于深圳市前海深港现代服务业合作区前湾片区十开发单元03街坊的一宗居住用地，引全城瞩目。17家知名房企现场抢地，103次举牌角逐激烈。最终，深圳市龙光房地产有限公司强势绝杀，以115.971亿元地价和人才房面积24300平方米拿下该宗地。

根据竞拍结果，该项目综合楼面单价63165元/平方米。建成后，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米（不含装修），合计可配建无偿移交只租不售人才住房面积40760平方米。

记者从深圳市土地房产交易中心获悉，宗地号T102-0346的该地块，土地面积31745.07平方米，总建筑面积18.36万平，其中住宅16.46万平方米（不少于16460平方米的只租不售人才住房）、商业1万平方米。挂牌起始价79.98亿元人民币，最高限制地价115.971亿元人民币，容积率5.79，土地使用期限70年。

该宗地所在的前湾是综合发展区，重点发展科技及信息服务等生产性服务业，打造功能复合的综合发展区。宗地规划临近听海大道、前湾四路、月亮湾大道，现有前海嘉里中心、深港创新中心、前海企业公馆、前海深港青年梦工场、前海万科国际会议中心等。

作为前海出让的第6块宅地，该宗地的开发门槛较高：

第一，地块最高限价金额很大，达115.971亿；第二，商品房最高销售均价涨了，为10.71万/平，比去年12月11日拟出让的桂湾地块（最高销售限价9.9万/平）贵了8100元；第三，套内建面90平以下套数不得低于70%，同时配建一定的只租不售人才住房，初始配建面积不少于16460平；第四，自签订合同之日起12个月内动工开发，48个月内应全部竣工并投入使用。

但该宗地出让的消息一出，迅速引发市场关注。原因之一在于前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，现存普通商品房不具备太大货量。

当天下午的竞拍引发全城关注，中海、卓越、越秀、深圳创执企业管理有限公司、招商、厦门建发、龙光、华发、金地、电建、华润、世茂、佳兆业、深业、前海投控、天健、南国等17家知名房企现场角逐。其中多家房企组成了联合体：金地+电建+华润+南国、世茂+佳兆业、深业+前海投控+天健，抢地大战一触即发。

该宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即竞地价、竞无偿移交的只租不售人才房面积。

竞拍开始20分钟，地价便从85亿、100亿、105亿……一路飙升，14轮举牌后触及最高地价，转入人才房面积竞拍。每次主持人加价环节，现场竞拍者都无人应答，但喊“第二次”的时候，却又竞相逐浪。佳兆业+世贸联合体多次强势举牌，报价果断。龙光地产虽然基本在第二次时才举牌，但最终一骑跑出，在第89次举牌时以人才房面积24300平方米结束大战。

据悉，该宗地将建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房，以及配套建设有社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室、文化活动室、幼儿园，在地铁5号线辐射范围内。

其中，只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米（具体以成交结果为准）。只租不售的人才住房产权归深圳市前海管理局。房源由深圳市前海管理局统筹调剂使用。

普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

拍地后，龙光回应称“成交价格合理，符合公司预期。”龙光介绍，该项目是龙光布局前海自贸区的首个住宅项目，也是在深圳第15个“轨道+地产”高品质项目，龙光将打造标杆代表性项目，助力前海建设宜居宜业的国际化城市新中心，巩固公司在粤港澳大湾区，尤其是深圳的战略地位及领先优势。这是龙光第3次拿下百亿级地块，之前分别以112.5亿拿下龙华红山龙光玖钻地块，以140.6亿拿下光明龙光玖龙台地块。