海外投资看上去很美 小心踩踏"雷区"！

投资移民、出国买房、换美元投资海外基金……形形色色的海外投资看上去很美，但是实际上不小心踩踏"雷区"的投资者也不少。

读特记者采访了一些投资人了解到，如果对海外的法律、税务等不了解，自己又缺乏专业的投资知识，很容易被急功近利的不良中介坑骗。

EB-5 项目暗含"地雷"阵

在美国投资移民历史上，出现过芝加哥会议中心等著名的风险案件。但除了恶意造假外，EB-5本身是高风险投资，还有其它经营风险。

在EB-5项目中，美方主要是看中来自潜在移民的低成本资金，项目本身可能蕴含高风险，否则本国资金早就趋之若鹜了。EB5看起来似乎很简单，投资50万美金，在美国特定的地区能创造10个就业机会，但美国平均工资是5万美金，要求至少创造两年10个就业机会，50万仅发工资都不够。

这导致投资人直接来投EB5项目基本不可能，必须通过区域中心的撮合集体投资，区域中心可把项目区域里创造的间接就业机会算给投资人。但是区域中心本身是私人机构，首先需要其有良好的信誉，不会和项目方有内幕交易，挪用投资人资金。

如果是房地产项目，要核实开放商北京和相关商业计划书。如造酒店，说房租收入每天600美金，但周边房租只有300美金，就不合理。

还要从金融角度去考察杠杆和现金流的问题，开发商自己投入的钱占多少；还要测算其现金流是否有资金链断裂风险。

海外购房产"猫腻"要搞清

一些投资者反映，海外中介欺瞒自己人的事情常有发生。葡萄牙有些中介推出保三到五年租金，结果本来房价是20万，卖给投资人25万，多的5万折算成三年房租返还给投资人。购房者到当地一看，才发现自己买贵了。

除显性房产税外，在美国投资房产还有其他的隐形费用。买老房子经常需要维修，维修费用很高，还有些房屋财产保险要买。

在美国买房过程中，没有身份也是处处受限。美国贷款利率低至3%、2%，但为外国人放贷款的公司很少，且利率比美国人高50%。首付美国人只要20%，外国人就是30%-40%。外国人还没有增值税的免税权。在美国买房子还有遗产税，美国永久居民有540万美金的免税额，没有绿卡的从零开始收40%以上遗产税。

买海外基金当心亏本钱

投资海外基金的门槛越来越低，最低15万美元就可以认购。有些人觉得反正钱也不多，海外投资又这么火热，抱着试试的心理参与。结果，因为在美国股市是没有涨跌板限制的，有投资者反映，其投资的基金在短时间内亏去本钱的20%。

业内人士介绍说，海外基金种类多样，特别是私募基金专业门槛很高，投资人要学习专门的投资知识。目前国内的机构很流行与海外机构合作，但即使是一些大名鼎鼎的海外投资机构，也不是每一单投资都是赚钱的。欧美的资本市场都非常成熟，不像国内一样大起大落，在短期内赚快钱的可能性不大，投资海外既要了解海外市场，也不能有太高的回报预期。

编辑 姿霖