今年“五一”大湾区楼市在疫情防控的要求下，看楼程序和方式发生了很多变化，此外，线上认购、VR看房、直播卖房成为楼市新的营销手段，还出现了无理由退房、送物管费、付定金折房款等促销方式。

从供应来看，市场的供求格局也正在发生改变。当前市场上商品住宅库存量偏低且新房供应并不充裕，但后续这种情况将陆续得以改善。据了解，未来几年深圳市将开展大规模建房行动，今年新开工商品房1000万平方米左右。同时政府将加大保障性住房建设力度，今年要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房。长期来看，可供购房者选择的产品将更多更全。

“五一”小长假即将来临，置业看房去哪？目前受消费者关注区域的市场供应情况如何？笔者带你一探究竟。

南山：新房市场稳定，部分楼盘受关注

4月即将结束，全市新房市场无新增一手住宅预售，新房市场相对稳定。据乐有家研究中心数据显示，上周（4月20日-4月26日）新增预售面积及套数均为零，新房住宅库存面积231.8万平方米，去化周期减少至7.8个月。

虽然4月无其它新盘入市，但南山区一些楼盘因为其地段以及产品优势，近期受到了众多置业者的关注。可以预见的是，随着这些楼盘入市步伐的加快，南山区新房市场氛围将得到显著提升。

其中，位于世界湾区核心地段的恒裕深圳湾，目前已开放样板间，主力户型为160-580平方米2-5房；绿景美景广场建筑面积约48-95平方米产品在售，全新样板间已开放。新世界·临海揽山预计首批推出建筑面积约95-237平方米住宅和公寓产品，目前展示中心已开放。

业内人士表示，凭借出色的区位条件和品质优势，以上项目或将成为“五一”小长假期间看房旅程的重要站点。

宝安：宝中配套成熟，多项目在建

在去年印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案》中提出，全面深化前海改革开放，力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”。今年深圳市政府工作报告提出，全面深化前海改革开放，推动前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”尽快落地。

笔者发现，宝中片区楼市受到市场格外关注。而该区域内小区多为规划后新建，周边整体居住环境相对较好。区域内有已开通的地铁1号、5号、11号三条地铁线，区域内欢乐港湾、壹方城、宝安图书馆、宝安体育馆、宝安实验等医疗、商业、教育、休闲配套齐全，生活配套成熟。除了已经建好小区外，目前片区内多个住宅或写字楼均处于不同建设阶段，包括泰华梧桐聚落花园、都市茗荟花园二期、泰华海逸世家、宝中深城投项目、欢乐港湾等。

龙华：上塘片区旧改扎堆，配套逐步完善

上塘片区一直被称为是继红山后，龙华第二个品质住宅区。随着近年来金茂、龙光、港铁、中海、恒裕以及华润、恒大的旧改等，以及上塘片区配套的逐步完善，成熟度逐渐看齐红山，上塘片区的受关注度将随之提高。

在售项目方面，去年下半年入市的金茂府，目前在售建筑面积约155至248平方米住宅和建筑面积约509至511平方米居所。

此外，片区内多个旧改项目稳步推进，恒大岳盟工业区旧改、中海龙华项目、龙光玖悦台、恒裕上塘府、简上工业区旧改、中城宴华府等均处于主体施工或桩基阶段。

龙岗：仍是网签面积最大的区域

据深圳中原研究中心数据显示，龙岗区3月份网签面积11918平方米，仍是十一区中网签面积最大的，占比26%。据统计，后续龙岗区域内供应将增加，且区域内项目产品结构合理、形态多样，使得购房者有了更充分的选择空间。其中，华熙元·君华时代项目住宅420套、商铺203间，住宅户型满足全龄段人群需求，其样板房已于昨日开放。

在售项目方面，房源主要集中在龙岗中心城、布吉、横岗、大运等片区，佳兆业未来时代大厦在售34-67平方米公寓，世贸深港国际中心加推60平方米公寓。

光明：关注度不减，多项目预计年内入市

近日，《深圳市人民政府关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》印发实施,提出深圳将支持光明科学城高标准、高质量、高水平打造世界一流科学城。

目前，中海光明地块、电建洺悦府、宏发万悦山、金融街地块等多个项目在建，有望在今年入市。龙光玖龙台、星河天地、建发小巨蛋在售公寓或办公产品。勤诚达正大城近期将推出建筑面积约68-110平方米房住宅。

随着光明科学城、地铁6号线、深圳实验学校光明校区、中山大学附属第七医院等配套的逐步落实，片区价值有望再次提升。

中山：楼市回暖，重点项目有序推进

作为连接大湾区东西岸的主要通道，目前，深中通道建设进展顺利，各构造物有序推进，项目整体预计 2024年建成通车。此外，中山市石岐区政府与华侨城集团签订的“中山欢乐海岸”项目，预计将于2023年开放，包括科技乐园、湿地公园等部分。

2020年，中山加紧步伐融入大湾区的发展，进一步加快城市文化的建设和城市更新建设，大力推进欢乐海岸、岐江新城、马山旧改等旧改。

随着深中通道建设的逐步推进，中山城市商业配套的逐步完善，中山有望圆深圳人的“都市购房安居梦”。